İstanbul’da kira ödemekte zorlanan vatandaşları ilgilendiren TOKİ Kiralık Sosyal Konut Projesi’nde başvurular başladı. İlk etapta 1.071 konut kura yöntemiyle kiralanacak, 1+1 dairelerin aylık tahsis bedeli ise 10 bin TL’den başlayacak. Başvurular 25 Eylül 2026 tarihine kadar yalnızca e-Devlet üzerinden ve ücretsiz olarak yapılabilecek.
İçindekiler
- Evi Olmayan Herkes Başvuramıyor
- Daha Önce TOKİ’den Ev Alanlar da Başvuramıyor
- Bekârlar İçin de Kritik Şart Var
- TOKİ Kiralık Konut Başvuru Şartları
- Kiralar 10 Bin TL’den Başlıyor
- Bir Aylık Kira Kadar Teminat Alınacak
- İlk Etapta 1.071 Konut Verilecek
- En Fazla Konut Gaziosmanpaşa ve Maltepe’de
- İstanbul’un Bir İlçesinde Oturan Başka İlçe İçin Başvurabilir mi?
- Başvurular Nereden Yapılıyor?
- Evler Satılmayacak, 3 Yıl Sonunda Çıkılacak
- Başvurmadan Önce En Çok Bu Şartlara Bakın
Ancak başvuru şartlarında birçok kişinin gözden kaçırabileceği önemli bir ayrıntı bulunuyor.
Başvuru sahibinin bugün üzerine kayıtlı konutu olmaması tek başına yeterli değil. TOKİ’nin resmi şartlarına göre başvuru sahibi veya eşinin son 5 yıl içerisinde konut alım-satım işlemi yapmamış olması gerekiyor.
[ANA MANŞET GÖRSELİ BURAYA]
Görsel önerisi: İstanbul’daki modern TOKİ konutları önünde ailelerin bulunduğu doğal ve gerçekçi sahne. Yazısız, 1280×720.
Alt metin: TOKİ İstanbul kiralık sosyal konut başvurusu 2026
Evi Olmayan Herkes Başvuramıyor
Projenin ilk duyurularında en fazla dikkat çeken şartlardan biri “üzerine kayıtlı konutu olmamak” olmuştu.
Ancak resmi başvuru şartları bundan daha kapsamlı.
TOKİ’nin proje sayfasına göre başvuran kişinin kendisi veya eşi adına Türkiye sınırları içerisinde tapuya kayıtlı bağımsız bir konut bulunmaması gerekiyor.
Bunun yanında aynı kişiler adına son 5 yıl içerisinde herhangi bir konut alım-satım işlemi yapılmamış olması şartı da aranıyor.
Örneğin bugün evi bulunmayan ancak son beş yılda evini satmış bir kişi açısından bu şart başvurunun önünde engel oluşturabilir.
Daha Önce TOKİ’den Ev Alanlar da Başvuramıyor
Bir başka önemli kriter geçmiş TOKİ hak sahipliği.
Resmi şartlara göre başvuru sahibinin daha önce TOKİ’den konut satın almamış olması gerekiyor.
Ayrıca önceki sosyal konut kampanyalarında veya İlk Evim Arsa Projesi’nde halen aktif asil ya da yedek hak sahibi bulunanlar da kiralık sosyal konut projesine başvuramıyor.
Dolayısıyla başvuru öncesinde yalnızca gelir ve ikamet şartına bakmak yeterli değil.
Bekârlar İçin de Kritik Şart Var
Projenin çok konuşulmayan koşullarından biri de medeni durum.
TOKİ’nin resmi başvuru koşullarında başvuru sahibinin evli olması isteniyor.
Ancak burada bir istisna bulunuyor:
65 yaşını doldurmuş kişiler için evli olma şartı aranmıyor.
Bu nedenle 65 yaşın altındaki bekâr vatandaşların mevcut ilk etap şartlarına göre başvuru yapması mümkün değil.
TOKİ Kiralık Konut Başvuru Şartları
Başvuruda temel olarak şu kriterler aranıyor:
- T.C. vatandaşı olmak ve 18 yaşını tamamlamak,
- hane adına yalnız bir başvuru yapmak,
- evli olmak; 65 yaş üzerindekiler için bu şarttan muaf olmak,
- İstanbul’da en az bir yıldır kesintisiz ikamet etmek,
- aylık net hane gelirinin 100 bin TL’yi aşmaması,
- kendisi veya eşi adına kayıtlı konut bulunmaması,
- son beş yılda konut alım-satımı yapmamış olmak,
- daha önce TOKİ’den konut satın almamış olmak,
- önceki sosyal konut veya İlk Evim Arsa projelerinde aktif asil/yedek hak sahibi olmamak.
Kiralar 10 Bin TL’den Başlıyor
TOKİ, ilk etap için kira bedellerini konut büyüklüğüne ve bölgeye göre belirledi.
| Konut Tipi | Aylık Tahsis Bedeli |
|---|---|
| 1+1 | 10.000 TL |
| 2+1 | 12.000 – 17.000 TL |
| 3+1 | 15.000 – 18.000 TL |
| 4+1 | 18.000 – 20.000 TL |
Fiyatlara KDV dahil.
Üstelik konut teslim edildikten sonraki ilk 12 ay boyunca kira artışı yapılmayacak. İlk artış, 12 aylık sürenin sona ermesinden sonraki ilk ocak ayında TÜFE esas alınarak gerçekleştirilecek.
Bir Aylık Kira Kadar Teminat Alınacak
Başvuru ücretsiz olsa da hak sahibi olup sözleşme imzalayanlardan bir teminat alınacak.
TOKİ’nin resmi açıklamasına göre sözleşme öncesinde bir aylık tahsis bedeli kadar teminat yatırılması gerekiyor.
Örneğin 10 bin TL aylık bedelli 1+1 konutta teminat başlangıçta 10 bin TL olacak.
Üç yıllık süre sonunda kişinin TOKİ’ye borcu veya konutta meydana getirdiği bir zarar bulunmuyorsa teminat o tarihteki güncel tahsis bedeli üzerinden iade edilecek.
İlk Etapta 1.071 Konut Verilecek
Projenin toplam hedefi İstanbul’da 15 bin kiralık sosyal konut.
Ancak şu anda başvurusu alınan ilk etapta 1.071 konut bulunuyor. TOKİ, bu ilk konutların Ekim 2026’da teslim edilmesini planlıyor.
İlk etapta konutların grup dağılımı şöyle:
| Bölge | Konut |
|---|---|
| Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören | 360 |
| Maltepe, Tuzla, Kartal | 330 |
| Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar | 291 |
| Arnavutköy | 90 |
| Toplam | 1.071 |
En Fazla Konut Gaziosmanpaşa ve Maltepe’de
TOKİ’nin proje haritası bazı konutların tam bölgelerini de gösteriyor.
Gaziosmanpaşa Sarıgöl’de 289, Maltepe Atışokulu ve Gülsuyu bölgelerinde 235, Ümraniye Hekimbaşı’nda 98, Ataşehir Yukarı Dudullu-Şerifali bölgesinde 96, Arnavutköy Baklalı’da 90 ve Başakşehir Kayabaşı’nda 50 konut yer alıyor.
Diğer ilçelerle birlikte ilk etap toplamı 1.071 konuta ulaşıyor.
İstanbul’un Bir İlçesinde Oturan Başka İlçe İçin Başvurabilir mi?
Evet.
TOKİ’nin resmi soru-cevap bölümünde, İstanbul il sınırları içerisinde ikamet eden vatandaşların istediği ilçe grubu için başvuru yapabileceği belirtiliyor.
Dolayısıyla örneğin Üsküdar’da ikamet eden bir vatandaşın yalnız Üsküdar’daki konutları seçmesi gerekmiyor.
Ancak her hane adına yalnızca bir başvuru yapılabiliyor.
Başvurular Nereden Yapılıyor?
Başvuru için herhangi bir bankaya gidilmesi gerekmiyor ve başvuru ücreti de bulunmuyor.
İşlemler e-Devlet’te TOKİ hizmetleri arasında bulunan “Konut / İşyeri Başvuru” ekranından gerçekleştiriliyor.
Başvuru dönemi:
14 Eylül 2026 – 25 Eylül 2026
olarak açıklandı. Hak sahipleri ise Ekim ayında yapılacak kura sonucunda belirlenecek.
Evler Satılmayacak, 3 Yıl Sonunda Çıkılacak
Burada projeyi klasik TOKİ sosyal konutlarından ayıran çok önemli bir ayrıntı bulunuyor.
Bu konutlar satın alınmıyor.
Hak sahipleri konutlarda en fazla 3 yıl kalabilecek. TOKİ’nin resmi açıklamasına göre üç yıllık tahsis süresinin sonunda ek süre verilmeyecek ve yeni hak sahipleri kura yöntemiyle belirlenecek.
Üstelik kişi üç yıllık tahsis süresi devam ederken konut satın alırsa sosyal konutu tahliye etmesi gerekiyor.
Başvurmadan Önce En Çok Bu Şartlara Bakın
TOKİ’nin İstanbul kiralık sosyal konut projesinde 10 bin TL’den başlayan kira fiyatı doğal olarak en fazla dikkat çeken unsur.
Ancak başvuru açısından belirleyici olabilecek asıl ayrıntılar daha farklı.
Bugün ev sahibi olmamak yeterli değil; son beş yılda başvuranın veya eşinin konut alıp satmamış olması gerekiyor. Daha önce TOKİ’den ev alanlar, aktif sosyal konut veya İlk Evim Arsa hak sahipleri de kapsam dışında.
Ayrıca 65 yaş altındaki adaylarda evli olma şartı bulunuyor.
Başvurusu uygun bulunanlar arasından hak sahipleri Ekim ayında kura ile seçilecek ve ilk etapta 1.071 konut, aylık 10 bin TL’den başlayan bedellerle üç yıllığına tahsis edilecek. Toplam proje ise İstanbul’da 15 bin kiralık sosyal konutu kapsıyor.
