TOKİ’nin 61 ilde gerçekleştireceği 725 arsa satışı için beklenen gün geldi. Toplam 29 milyar 146 milyon TL’yi aşan muhammen bedelle satışa sunulacak arsalar için açık artırma 5 Kasım 2026 Perşembe günü saat 10.30’da başlayacak. Bazı taşınmazlarda yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade imkânı bulunurken belirli arsalar için yüzde 15 peşin ödeme indirimi uygulanacak. Ancak internetten yeni katılım işlemleri için verilen süre 4 Kasım’da sona erdi. Müzayede salonlarından katılım imkânı ise şartları karşılayan alıcılar için devam ediyor.
İçindekiler
- TOKİ 725 Arsa Satışı Bugün Saat 10.30’da Başlıyor
- TOKİ 61 İlde 725 Arsayı Satışa Sunuyor
- TOKİ Hangi 61 İlde Arsa Satacak?
- İnternetten TOKİ Arsa Satışına Başvuru Bitti mi?
- TOKİ Arsa Satışına Katılım Teminatı Ne Kadar?
- TOKİ Arsalarında Yüzde 25 Peşinat ve 48 Ay Vade
- 48 Ay Vadeli TOKİ Arsalarında Taksitler Sabit mi?
- TOKİ Arsalarında Yüzde 15 Peşin Ödeme İndirimi
- İhaleyi Kazananlardan Ek Teminat ve Hizmet Bedeli Alınacak
- En Yüksek Teklifi Veren Arsayı Kesin Olarak Alıyor mu?
- TOKİ’nin Satışa Çıkardığı Arsaların Hepsi Konut Alanı mı?
- TOKİ 725 Arsa Satış Listesi Nereden Öğrenilir?
- TOKİ 725 Arsa Müzayedesi 6 Kasım’da Devam Edecek
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye genelinde 61 ili kapsayan büyük arsa satışını başlatıyor.
TOKİ’nin 21 Ekim’de yayımladığı ve 4 Kasım’da yeniden duyurduğu satış programına göre 725 arsa, 5–6 Kasım 2026 tarihlerinde düzenlenecek açık artırmalarla alıcılarını bulacak.
Satışa sunulan arsalar arasında konut, ticaret, turizm, sanayi, tarım ve farklı kullanım alanlarına sahip taşınmazlar bulunuyor.
Ancak bu satışın TOKİ’nin sosyal konut projelerinden farklı olduğu unutulmamalı. Arsalar kura veya ücretsiz tahsis yöntemiyle değil, açık artırmada verilen teklifler üzerinden satışa çıkarılıyor.
TOKİ 725 Arsa Satışı Bugün Saat 10.30’da Başlıyor
TOKİ’nin resmî duyurusuna göre müzayede iki gün sürecek.
Açık artırma takvimi şöyle:
| Müzayede Tarihi | Gün | Başlangıç Saati |
|---|---|---|
| 5 Kasım 2026 | Perşembe | 10.30 |
| 6 Kasım 2026 | Cuma | 10.30 |
Açık artırmalar eş zamanlı olarak Ankara ve İstanbul’da gerçekleştirilecek.
Ankara’daki müzayede adresi:
Radisson Blu Hotel Ankara, Çankaya İşçi Blokları Mahallesi, 1495. Cadde No:11, Çankaya/Ankara
İstanbul’daki müzayede adresi:
TOKİ Halkalı Hizmet Binası, Halkalı/İstanbul
Müzayedeye katılmak isteyenler, şartnamede belirtilen katılım koşullarını yerine getirerek salonlardan teklif verebilecek.
Daha önce internet katılım işlemlerini tamamlayanlar için çevrim içi teklif verme seçeneği de bulunuyor.
TOKİ 61 İlde 725 Arsayı Satışa Sunuyor
TOKİ tarafından açıklanan satış programının büyüklüğü şöyle:
| Satış Bilgileri | Açıklama |
|---|---|
| Satış yöntemi | Açık artırma |
| İl sayısı | 61 |
| Arsa sayısı | 725 |
| Toplam arsa alanı | 3.450.367 metrekare |
| Toplam muhammen bedel | 29.146.300.000 TL |
| Açık artırma tarihleri | 5–6 Kasım 2026 |
| Başlangıç saati | 10.30 |
| Vadeli satış | Belirli arsalarda 48 ay |
| Peşinat | Belirli arsalarda %20 veya %25 |
| Peşin ödeme indirimi | Uygun taşınmazlarda %15 |
Toplam 29 milyar 146 milyon 300 bin TL’lik tutar, arsaların satış için belirlenen muhammen bedellerini ifade ediyor.
Bu rakam kesinleşmiş satış geliri değil. Açık artırma sonucunda teklif edilen bedeller değişebileceği için nihai satış tutarları da farklılaşabilecek.
TOKİ Hangi 61 İlde Arsa Satacak?
TOKİ’nin resmî satış duyurusuna göre açık artırmayla arsa satışı gerçekleştirilecek iller şöyle:
- Adana
- Adıyaman
- Aksaray
- Amasya
- Ankara
- Antalya
- Ardahan
- Artvin
- Aydın
- Balıkesir
- Batman
- Bilecik
- Bingöl
- Bolu
- Burdur
- Çanakkale
- Çorum
- Denizli
- Diyarbakır
- Elazığ
- Erzurum
- Eskişehir
- Gaziantep
- Gümüşhane
- Hatay
- Isparta
- İstanbul
- İzmir
- Kahramanmaraş
- Karabük
- Karaman
- Kastamonu
- Kayseri
- Kırşehir
- Kocaeli
- Konya
- Kütahya
- Malatya
- Manisa
- Mersin
- Muğla
- Muş
- Nevşehir
- Niğde
- Ordu
- Osmaniye
- Rize
- Sakarya
- Samsun
- Sinop
- Sivas
- Şanlıurfa
- Şırnak
- Tekirdağ
- Tokat
- Trabzon
- Tunceli
- Uşak
- Van
- Yozgat
- Zonguldak
Satış listesinde her il için farklı sayıda taşınmaz bulunuyor.
Örneğin Ankara’da 33, İstanbul’da 13 ve İzmir’de 6 arsa satışa sunuluyor.
Alıcıların ilgilendikleri ildeki taşınmazların konumunu, yüzölçümünü, imar niteliğini ve satış koşullarını resmî listeden incelemesi gerekiyor.
İnternetten TOKİ Arsa Satışına Başvuru Bitti mi?
Evet. Ancak burada önemli bir ayrım bulunuyor.
TOKİ’nin resmi satış şartnamesine göre internetten doğrudan teklif vermek isteyenlerin katılım evraklarını ve gerekli işlemlerini müzayededen önce tamamlaması gerekiyordu.
İnternet katılımı için belirlenen son tarih:
4 Kasım 2026 Çarşamba, saat 10.30
Bu tarih itibarıyla internet üzerinden yeni katılım kaydı süresi sona erdi.
Ancak internet başvuru süresinin dolması, açık artırmanın iptal edildiği veya bütün katılım imkânlarının kapandığı anlamına gelmiyor.
Önceden çevrim içi katılım şartlarını tamamlayanlar internet üzerinden teklif verebilecek.
Ayrıca şartnamede gerekli teminat ve belgeleri sağlayan katılımcılar, müzayedenin yapılacağı Ankara ve İstanbul salonlarından açık artırmaya katılabilecek.
TOKİ Arsa Satışına Katılım Teminatı Ne Kadar?
725 arsa satışında katılımcıların teklif vermek istedikleri taşınmaz için teminat yatırması gerekiyor.
TOKİ şartnamesine göre teminat tutarı, taşınmazın muhammen bedeline bağlı olarak değişiyor.
| Arsanın Muhammen Bedeli | Katılım Teminatı |
|---|---|
| 500.000 TL’ye kadar | 50.000 TL |
| 500.001–2.500.000 TL | 100.000 TL |
| 2.500.001–10.000.000 TL | 500.000 TL |
| 10.000.001–25.000.000 TL | 2.000.000 TL |
| 25.000.001–50.000.000 TL | 3.000.000 TL |
| 50.000.001–100.000.000 TL | 5.000.000 TL |
| 100.000.001–500.000.000 TL | 10.000.000 TL |
| 500.000.000 TL üzeri | 50.000.000 TL |
Buna göre en düşük katılım teminatı 50 bin TL olarak belirlendi.
Ancak her arsa için aynı miktarda teminat yatırılmıyor.
Örneğin muhammen bedeli 5 milyon TL olan bir arsaya teklif vermek isteyen kişinin 500 bin TL katılım teminatı yatırması gerekiyor.
Birden fazla taşınmaza teklif verilecekse her arsa için ayrı teminat isteniyor.
Teminat tutarının, arsanın satış fiyatı olmadığı da unutulmamalı.
TOKİ Arsalarında Yüzde 25 Peşinat ve 48 Ay Vade
TOKİ’nin satış programında belirli taşınmazlar için taksitli ödeme seçeneği bulunuyor.
Genel vadeli satış koşullarında yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade uygulanıyor.
Muğla’nın Bodrum ilçesindeki Akyarlar ve Gündoğan mahallelerinde satışa sunulan ilgili taşınmazlar için ise yüzde 20 peşinat ve 48 ay vade seçeneği yer alıyor.
Bazı arsalar yalnızca peşin bedelle satılacak.
Dolayısıyla 725 arsanın tamamının aynı peşinat ve vade koşullarına sahip olduğu düşünülmemeli.
Alıcıların teklif vermeden önce satış listesindeki ilgili taşınmazın ödeme şeklini kontrol etmesi gerekiyor.
48 Ay Vadeli TOKİ Arsalarında Taksitler Sabit mi?
Hayır.
Satış şartnamesinde vadeli alınan arsaların taksitlerine ilişkin önemli bir düzenleme bulunuyor.
Buna göre taksitler her altı aylık dönemde, TÜİK tarafından açıklanan Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) esas alınarak yeniden hesaplanıyor.
Taksit güncelleme dönemleri ocak ve temmuz ayları olarak belirlenmiş durumda.
Ancak artışlara üst sınır getiriliyor.
Şartnameye göre:
- İlk altı aylık dönem için uygulanabilecek artış en fazla yüzde 10 olacak.
- Yıllık artış oranı en fazla yüzde 20 olarak uygulanacak.
- ÜFE’nin negatif gerçekleşmesi durumunda taksitlerde indirim yapılmayacak.
Bu nedenle 48 ay vadeli arsa satın alan kişinin bütün taksitleri dört yıl boyunca aynı tutarda ödeyeceğini düşünmesi doğru değil.
Özellikle yüksek bedelli arsalarda, gelecekte oluşabilecek taksit artışlarının satın alma kararı öncesinde hesaplanması gerekiyor.
TOKİ Arsalarında Yüzde 15 Peşin Ödeme İndirimi
TOKİ’nin duyurusunda peşin ödeme yapanlar için yüzde 15 indirim fırsatı da bulunuyor.
Ancak söz konusu indirim bütün taşınmazları kapsamıyor.
Resmî şartnameye göre yalnızca vadeli satışa çıkarılan ve satış listesinde peşin alımda indirim uygulanacağı belirtilen arsalar için bu imkândan yararlanılabilecek.
İndirim, belirlenen koşullara göre vadeli satış bedeli üzerinden hesaplanıyor.
Alıcının bu tercihini arsa satış sözleşmesini imzalayacağı son güne kadar bildirmesi gerekiyor.
Vadeli satış sözleşmesi imzalandıktan sonra peşin ödeme indiriminden yararlanılması mümkün olmayacak.
Dolayısıyla açık artırmaya katılmadan önce ilgili arsanın indirim kapsamına girip girmediğinin kontrol edilmesi önem taşıyor.
İhaleyi Kazananlardan Ek Teminat ve Hizmet Bedeli Alınacak
TOKİ’nin satış şartnamesinde yalnızca müzayedeye katılım için yatırılan teminat bulunmuyor.
En yüksek teklifi veren alıcıların, teklif bedeli üzerinden ayrıca ödeme yapması gerekiyor.
Buna göre:
Yüzde 4 teminat: En yüksek teklifi veren kişinin, teklif bedelinin yüzde 4’ü kadar teminat yatırması gerekiyor.
Yüzde 2 + KDV hizmet bedeli: Teklif bedeli üzerinden hesaplanan hizmet bedelinin Emlak Yönetim’e ödenmesi gerekiyor.
Bu ödemelerin, müzayedenin son oturum gününü takip eden iki iş günü içerisinde tamamlanması şart.
Satışın kesinleşmesinin ardından katılım teminatı ve yüzde 4’lük teminat, satış bedelinin peşinatından düşülüyor.
Hizmet bedeli ise ayrıca tahsil ediliyor.
Şartnamede sözleşme aşamasına ilişkin damga vergisi ve karar pulu gibi başka mali yükümlülükler de bulunuyor.
Bu nedenle arsa satın alacak kişilerin yalnızca teklif bedelini değil, işlemle bağlantılı bütün maliyetleri değerlendirmesi gerekiyor.
En Yüksek Teklifi Veren Arsayı Kesin Olarak Alıyor mu?
Hayır.
Müzayedede en yüksek teklifin verilmesi, tek başına satışın kesinleştiği anlamına gelmiyor.
Şartnameye göre teklifler TOKİ tarafından değerlendiriliyor ve satış idarenin onayıyla kesinleşiyor.
TOKİ’nin onayından sonra alıcılara bildirim yapılıyor.
Alıcının, bildirilen süre içerisinde gerekli ödemeleri tamamlayarak sözleşmesini imzalaması gerekiyor.
Ödeme ve sözleşme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi durumunda teminatların kaybedilmesi gibi sonuçlar doğabiliyor.
Bu nedenle müzayedeye katılanların teklif verirken ödeme gücünü ve sözleşme şartlarını dikkate alması gerekiyor.
TOKİ’nin Satışa Çıkardığı Arsaların Hepsi Konut Alanı mı?
Hayır.
61 ilde satışa çıkarılan 725 taşınmaz farklı imar ve kullanım niteliklerine sahip.
Satış kapsamında şu alanlar bulunuyor:
- Konut alanları
- Ticaret alanları
- Turizm alanları
- Eğitim alanları
- Tarım alanları
- Sanayi alanları
- Spor alanları
- Kentsel çalışma alanları
- Plansız alanlar
- Rekreasyon alanları
- Depolama alanları
- Akaryakıt istasyonu alanları
- Lojistik tesis alanları
- Ağaçlandırılacak alanlar
Bu nedenle satışa çıkarılan her arsanın üzerine konut veya ticari yapı yapılabileceği varsayılmamalı.
Taşınmazların imar durumu, tapu bilgileri, yapılaşma koşulları ve varsa devam eden uygulamaları ayrı ayrı incelenmeli.
Ayrıca bazı taşınmazların imar ve parselasyon işlemleri devam ediyor. Bu durum tapu devir tarihini veya nihai yüzölçümünü etkileyebiliyor.
TOKİ 725 Arsa Satış Listesi Nereden Öğrenilir?
61 ilde satışa sunulan arsaların il, ilçe, mahalle, ada, parsel, yüzölçümü, imar durumu, muhammen bedel ve satış şekli bilgileri TOKİ’nin resmî satış listesinde yer alıyor.
TOKİ Resmî Satış Listesi:
https://www.toki.gov.tr/AppResources/UserFiles/files/WEB%20SATI%C5%9E%20L%C4%B0STES%C4%B0(14).pdf
TOKİ Resmî Satış Şartnamesi: https://www.toki.gov.tr/haber/tokiden-61-ilde-arsa-satisi-yarin-basliyor
Müzayede Bilgilendirme ve Katılım Adresi: https://muzayede.emlakyonetim.com.tr
TOKİ Resmî İnternet Sitesi: https://www.toki.gov.tr
Bilgi Telefonu: 444 84 34
Alıcıların teklif vermeden önce satın almak istedikleri taşınmazın güncel bilgilerini, varsa özel koşullarını ve satış şeklini kontrol etmesi gerekiyor.
TOKİ 725 Arsa Müzayedesi 6 Kasım’da Devam Edecek
TOKİ’nin 61 ilde 725 arsayı kapsayan açık artırma programı 5 Kasım 2026’da başlıyor ve 6 Kasım’da devam edecek.
Satış kapsamında bazı taşınmazlarda 48 ay vadeli ödeme, belirli arsalar için yüzde 15 peşin indirim imkânı bulunuyor.
Ancak internetten yeni katılım işlemleri için belirlenen 4 Kasım saat 10.30 süresi sona ermiş durumda.
Bu durum, salonlardan katılım veya önceden internet kaydını tamamlayan kişilerin teklif verme imkânının sona erdiği anlamına gelmiyor.
Arsa satın almayı düşünenlerin teminat miktarını, imar durumunu, taksit artışlarını, hizmet bedelini ve nihai ödeme yükümlülüklerini incelemesi gerekiyor.
TOKİ’nin konut ve arsa satışları, yeni başvurular ve kamu kurumlarının duyurularını İşin Olsa’dan takip edebilir, güncel haberlerden haberdar olmak için İşin Olsa mobil uygulamasını indirebilirsiniz.
