Yarısı Bizden’de 2027 Kararı! 1 Milyon 875 Bin TL Desteğin Gerçek Hesabı

İstanbul’da riskli binalarını yenilemek isteyen vatandaşları ilgilendiren Yarısı Bizden kampanyasında süre uzatımı resmileşti. 20 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile hibe ve kredi sözleşmelerinin yapılabileceği son tarih 31 Aralık 2027’ye uzatıldı. Kampanyada bir konut için toplam 1 milyon 875 bin TL’ye ulaşan destek sağlanıyor. Ancak bu tutarın tamamı geri ödemesiz yardım değil.

Yarısı Bizden Kampanyası 31 Aralık 2027’ye Uzatıldı

Cumhurbaşkanı Kararı ile 22 Şubat 2024 tarihli ve 8189 sayılı düzenlemenin 3’üncü maddesinin 13’üncü fıkrasındaki süre bir yıl uzatıldı.

Daha önce 31 Aralık 2026 olarak belirlenen tarih, yeni kararla 31 Aralık 2027 oldu.

Buradaki önemli ayrıntı, uzatılan sürenin hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesinin yapılmasına ilişkin olması. Düzenleme, inşaatların tamamlanması için yeni bir teslim tarihi belirlemiyor.

Ayrıca karar, destek miktarlarını artırmıyor veya bütün bina sahiplerine otomatik yardım hakkı tanımıyor. Yardımlardan yararlanmak için mevcut kampanya şartlarının sağlanması gerekiyor.

1 Milyon 875 Bin TL Desteğin Ne Kadarı Hibe?

Yarısı Bizden kapsamında bina bazlı dönüşümde, hak sahibinin bir konutu için sağlanan destek üç ayrı kalemden oluşuyor.

Bu hesaplamada ev sahibine sağlanan geri ödemesiz yapım desteği 875 bin TL. Aynı miktardaki kredi ise ilerleyen yıllarda geri ödenecek.

125 bin TL’lik taşınma yardımının kime verileceği, konutta kiracı bulunup bulunmadığına göre değişiyor. Dolayısıyla her ev sahibinin 1 milyon 875 bin TL’nin tamamını nakit olarak alacağı düşünülmemeli.

Üstelik bina bazlı dönüşümde hibe ve kredi ödemeleri doğrudan hak sahibinin hesabına değil, hak sahibi adına yüklenici firmaya yapılıyor.

Kiracılar 125 Bin TL Taşınma Desteği Alabilecek mi?

Kampanyanın önemli ayrıntılarından biri kiracıların da taşınma yardımından yararlanabilmesi.

Bakanlığın açıklamasına göre bağımsız bölümde kiracı oturuyorsa 125 bin TL’lik tahliye desteği kiracıya ödeniyor. Kiracı bulunmuyorsa bu destek malike veriliyor.

Örneğin dönüşüme giren bir konutta kiracı yaşıyorsa ev sahibi hibe ve kredi desteğinden yararlanırken, taşınma yardımının hak sahibi kiracı oluyor.

Bu nedenle konut sahiplerinin, kiracılarının ve yüklenici firmaların ödeme kalemlerini dönüşüm sürecinin başında netleştirmesi önem taşıyor.

875 Bin TL Kredi Nasıl Geri Ödenecek?

Yarısı Bizden kampanyasında verilen 875 bin TL kredi desteğinin geri ödemesi hemen başlamıyor.

Resmî koşullara göre:

• Kredi geri ödemeleri yapı ruhsatının alınmasından iki yıl sonra başlıyor.
• Geri ödeme için 10 yıla kadar vade uygulanabiliyor.
• Ödemelerin başladığı ilk yıl faiz uygulanmıyor.
• Sonraki yıllarda borç, TÜFE oranının yarısı kadar güncelleniyor.

Bu nedenle kredi, bütün geri ödeme dönemi boyunca faizsiz ve sabit taksitli bir finansman olarak değerlendirilmemeli.

Örneğin 875 bin TL’nin 120 aya yalnızca anapara olarak bölünmesi aylık yaklaşık 7.292 TL’ye karşılık geliyor. Ancak bu tutar kesin taksit değil. Güncelleme koşulları nedeniyle gerçek ödeme planı farklılaşabilecek.

Bakanlığın açıklamasına göre kredi değerlendirmesinde hak sahibinin gelirine veya kredi puanına bakılmıyor.

Yarısı Bizden Kampanyasına Kimler Katılabilir?

Kampanya, İstanbul’da 6306 sayılı Kanun kapsamında onaylanan riskli yapıların dönüşümünü desteklemek amacıyla uygulanıyor.

Yapının riskli olduğunun yetkili kuruluşlarca tespit edilmesi ve dönüşüm projesinin ilgili şartları karşılaması gerekiyor.

Yeni yapılacak binanın otopark ve sığınak alanları hariç toplam inşaat alanının, eski yapının bir buçuk katını aşmaması da programın koşulları arasında bulunuyor.

Bina bazlı dönüşümlerde yüklenici firmayla ilerlenebilirken, ada veya site ölçeğindeki büyük projelerde TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle farklı bir uygulama modeli kullanılabiliyor.

Başvuru e-Devlet Üzerinden mi Yapılacak?

Yarısı Bizden kampanyası için ayrıca e-Devlet üzerinden başvuru yapılması gerekmiyor.

Bakanlığın açıkladığı bina bazlı dönüşüm süreci şöyle ilerliyor:

1. Yapının riskli olup olmadığı, Bakanlıkça lisanslandırılan kuruluşlar aracılığıyla tespit ettiriliyor.
2. Malikler gerekli uzlaşmayı sağlayarak dönüşüm projesi ve yüklenici işlemlerini yürütüyor.
3. Kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahipliği tespiti için ilgili ilçe belediyesine başvuruluyor.
4. Bakanlık tarafından belirlenen randevu tarihinde hak sahipleriyle hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanıyor.

Destek ödemeleri inşaatın ilerlemesine göre aşamalı olarak gerçekleştiriliyor. İş başlangıcında yüzde 30, taşıyıcı sistemin tamamlanmasında yüzde 30, sıva aşamasında yüzde 30 ve yapı kullanım izin belgesinin alınmasının ardından kalan yüzde 10’luk bölüm ödeniyor.

31 Aralık 2027 tarihi, sözleşme süreci açısından önemli. Ancak bu tarihe kadar işlem yapılabilmesi, her başvurunun koşulsuz kabul edileceği anlamına gelmiyor. Yardımlar ilgili mevzuat ve ayrılan bütçe imkânları kapsamında değerlendiriliyor.

Kentsel dönüşüm destekleri, TOKİ projeleri ve konut kampanyalarındaki güncel gelişmeleri İşin Olsa üzerinden takip edebilir, son dakika haberleri için mobil uygulamamızı kullanabilirsiniz.