Türkiye’de artan kira fiyatlarına karşı yeni sosyal konut modeli gündemde. TOKİ tarafından hayata geçirilen kiralık sosyal konut uygulamasında vatandaşların ev sahibi olması gerekmeyecek. İstanbul’da 15 bin konutla başlayan modelde uygun gelir grubundaki vatandaşlara piyasa rayicinin altında kiralık konut sunulacak. Yeni Orta Vadeli Program ile sistemin Türkiye genelinde yaygınlaştırılması da hedefleniyor.

İçindekiler

TOKİ Kiralık Sosyal Konut Sistemi Nedir?
TOKİ Evleri Rayicin Yarısına Kiralanacak
Kiralık TOKİ Evlerinde 3 Yıl Oturulabilecek
TOKİ Kiralık Sosyal Konutlarından Kimler Yararlanabilecek?
Dar Gelirliler İçin Sosyal Konutlar Artacak
Kiralık TOKİ Modeli Türkiye Geneline Yayılacak
Kiralık Sosyal Konut Satın Alınabilecek mi?
Konutların Bakım ve Denetimini Devlet Yapacak
TOKİ Kiralık Ev Başvuruları Ne Zaman Başlayacak?
TOKİ’de Yeni Bir Dönem Başlıyor
📲 Artık haberler size gelsin

Toplu Konut İdaresi Başkanlığının (TOKİ) yıllardır uyguladığı uygun ödeme koşullu sosyal konut projelerine bu kez farklı bir model eklendi.

Yeni sistemde vatandaşlara konut satışı yapılması yerine belirli sürelerle kiralık sosyal konut sağlanacak.

İstanbul’da ilk etapta 15 bin konut üzerinden uygulanacak sistemin özellikle yüksek kira yükü altında bulunan dar ve orta gelirli vatandaşlar açısından yeni bir alternatif oluşturması bekleniyor.

TOKİ Kiralık Sosyal Konut Sistemi Nedir?

TOKİ’nin yeni kiralık sosyal konut modeli, klasik sosyal konut satışlarından farklı şekilde uygulanacak.

Vatandaşlar konutu satın almak yerine belirlenen süre boyunca kiracı olarak kullanacak.

İstanbul’da uygulanacak ilk model kapsamında 15 bin kiralık sosyal konut ayrıldı.

Projenin temel amacı ise yüksek kira fiyatlarını dengelemek ve özellikle konut satın alma imkanı bulunmayan vatandaşların daha uygun fiyatlarla barınmasını sağlamak.

TOKİ Evleri Rayicin Yarısına Kiralanacak

Kiralık sosyal konut sisteminin en dikkat çekici özelliklerinden biri kira bedeli olacak.

İstanbul için açıklanan modele göre TOKİ tarafından kiraya verilecek sosyal konutların bedeli, bulunduğu bölgedeki piyasa rayicinin yaklaşık yarısı seviyesinde olacak.

Örneğin aynı bölgede benzer bir konutun piyasa kirası 30 bin TL seviyesinde bulunuyorsa, sosyal konut kira bedelinin yaklaşık 15 bin TL seviyesinde belirlenmesi söz konusu olabilecek.

Ancak kira tutarı için tek ve sabit bir rakam açıklanmış değil.

Konutun bulunduğu bölge ve piyasa kira değerleri dikkate alınarak bedellerin belirlenmesi bekleniyor.

Kiralık TOKİ Evlerinde 3 Yıl Oturulabilecek

Yeni sistemde kira sözleşmelerinin süresi de belli.

İstanbul’daki kiralık sosyal konut modeli kapsamında vatandaşlarla yapılacak sözleşmeler 3 yıllık olacak.

Üç yıllık sürenin tamamlanmasının ardından mevcut kiracının konuttan ayrılması, gerekli bakım ve kontrollerin gerçekleştirilmesi ve konutun yeniden uygun şartları taşıyan başka bir vatandaşa kiralanması öngörülüyor.

Böylece aynı sosyal konuttan yıllar içerisinde farklı ihtiyaç sahibi ailelerin yararlanabilmesi amaçlanıyor.

TOKİ Kiralık Sosyal Konutlarından Kimler Yararlanabilecek?

Kiralık sosyal konut projesinde özellikle belirli gelir ve sosyal grupların desteklenmesi hedefleniyor.

İstanbul için daha önce açıklanan modele göre kontenjan ayrılması planlanan gruplar arasında;

İşçiler,
Memurlar,
Asgari ücretliler,
Sosyal hak sahibi aileler,
Genç çiftler,
Kentsel dönüşüm kapsamında hak sahibi olan vatandaşlar

bulunuyor.

Kesin başvuru koşulları, gelir sınırları ve kontenjan dağılımının ise ilgili proje için yayımlanacak resmi başvuru kılavuzuyla netleşmesi bekleniyor.

Dar Gelirliler İçin Sosyal Konutlar Artacak

2027-2029 dönemini kapsayan yeni Orta Vadeli Program’da konut politikalarına da önemli bir bölüm ayrıldı.

Program kapsamında özellikle dar ve orta gelirli vatandaşların konuta erişimini kolaylaştırmak amacıyla sosyal konut yatırımlarının yüzde 150 artırılması hedefleniyor.

Bu kapsamda yalnızca satılık sosyal konut üretiminin değil, kiralık sosyal konut modelinin de büyütülmesi planlanıyor.

Dar gelirli vatandaşlar, engelliler ve yeni evlenecek gençlere yönelik sosyal konut üretiminin hızlandırılması yeni dönemin öncelikleri arasında bulunuyor.

Kiralık TOKİ Modeli Türkiye Geneline Yayılacak

Kiralık sosyal konut konusunda en dikkat çekici yeni gelişmelerden biri ise projenin İstanbul ile sınırlı kalmayacak olması.

Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, 2027-2029 Orta Vadeli Programı kapsamında İstanbul’da başlatılan kiralık sosyal konut projelerinin ülke geneline yaygınlaştırılmasının planlandığını açıkladı.

Böylece sistemin ilerleyen dönemde farklı şehirlerde de uygulanmasının önü açılmış oldu.

Ancak bu noktada önemli bir ayrıntı bulunuyor.

İstanbul dışındaki iller için henüz;

kaç konut yapılacağı, hangi illerin ilk etapta kapsama alınacağı, başvuruların hangi tarihte başlayacağı ve kira tutarlarının nasıl belirleneceği

konusunda ayrıntılı resmi takvim açıklanmış değil.

Bu nedenle şu aşamada “81 ilde başvurular başladı” şeklindeki bilgiler gerçeği yansıtmıyor.

Kiralık Sosyal Konut Satın Alınabilecek mi?

Açıklanan mevcut model bir kiralama sistemi üzerine kuruluyor.

Dolayısıyla vatandaşların üç yıllık sürenin sonunda konutun sahibi olacağı veya yaptıkları kira ödemelerinin ev satın alma bedeline dönüştürüleceği yönünde resmi bir açıklama bulunmuyor.

Sistem, uygun fiyatla belirli süre barınma imkanı sağlamak amacıyla oluşturuluyor.

TOKİ’nin satışa sunduğu sosyal konut projeleri ise ayrı bir model olarak devam ediyor.

Konutların Bakım ve Denetimini Devlet Yapacak

Kiralık sosyal konut sisteminde klasik kiracı-ev sahibi ilişkisinden farklı bir uygulama da hayata geçirilecek.

Konutların;

yönetimi, bakımı ve denetimi

devlet tarafından gerçekleştirilecek.

Üç yıllık kira süresinin sona ermesinin ardından gerekli bakım işlemleri tamamlanan konutların yeniden kiraya verilmesi planlanıyor.

Bu uygulamanın konutların uzun vadede korunmasına ve sosyal konut stokunun sürekli kullanılabilmesine katkı sağlaması bekleniyor.

TOKİ Kiralık Ev Başvuruları Ne Zaman Başlayacak?

Yeni projeye ilişkin vatandaşların en fazla merak ettiği konuların başında başvuru tarihleri geliyor.

Türkiye genelinde yaygınlaştırılması planlanan kiralık sosyal konut projesi için şu anda tüm illeri kapsayan ortak bir başvuru takvimi açıklanmış değil.

İstanbul dışındaki projelerin;

hangi illerde uygulanacağı,

konut sayıları,

gelir şartları,

ikamet kriterleri,

kontenjan oranları

ve başvuru tarihleri ilerleyen süreçte yapılacak resmi açıklamalarla netleşecek.

Adayların başvurular konusunda yalnızca TOKİ, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve e-Devlet üzerinden yayımlanacak resmi duyuruları dikkate almaları gerekiyor.

TOKİ’de Yeni Bir Dönem Başlıyor

TOKİ’nin bugüne kadar ağırlıklı olarak vatandaşları uygun ödeme koşullarıyla ev sahibi yapmaya yönelik kullandığı sosyal konut modeli, kiralık konut sistemiyle yeni bir boyut kazanıyor.

İstanbul’da 15 bin konutla başlayan uygulamada evler bölgedeki piyasa rayicinin altında kiraya verilecek ve kiralama süresi üç yıl olacak.

Yeni OVP kapsamında ise kiralık sosyal konut imkanının Türkiye genelinde yaygınlaştırılması hedefleniyor.

Özellikle dar gelirli vatandaşlar, gençler, çalışanlar ve yüksek kira fiyatlarından etkilenen aileler açısından yeni sistemin önümüzdeki dönemin en yakından takip edilen konut projelerinden biri olması bekleniyor.