Kira Geliri Beyan Dönemi Resmen Başladı
2025 yılına ait kira gelirleri için beyanname süreci 1 Mart itibarıyla başlıyor. Konut veya iş yerini kiraya vererek gelir elde eden mükellefler, 1–31 Mart tarihleri arasında Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Dijital Vergi Dairesi (Hazır Beyan Sistemi) üzerinden beyannamelerini vermek zorunda.
Kira gelirleri, vergi mevzuatında Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) kapsamında değerlendiriliyor. Belirlenen istisna tutarını aşan gelirler için gelir vergisi ödenmesi gerekiyor.
2025 Kira Geliri İstisnası Ne Kadar?
2025 yılı için konut kira geliri istisnası:
47.000 TL
Yıllık kira geliri bu tutarın altında olanlar beyanname vermeyecek.
Ancak toplam geliri 1 milyon 200 bin TL’yi aşan mükellefler bu istisnadan yararlanamayacak.
Beyanname Vermezseniz Ne Olur?
31 Mart akşamına kadar beyanname verilmemesi halinde:
- Usulsüzlük cezası
- Vergi ziyaı cezası
- Gecikme faizi
uygulanacak.
Tahakkuk eden vergi, Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenebilecek. İlk taksit ve damga vergisinin 31 Mart’a kadar yatırılması gerekiyor.
15.000 TL, 25.000 TL ve 40.000 TL Kira Geliri İçin Vergi Hesaplaması
Aşağıdaki örnekler:
- Götürü gider yöntemi (%15)
- İlk gelir vergisi dilimi (%15)
esas alınarak hazırlanmıştır.
Ayda 15.000 TL Kira Alan Ne Kadar Vergi Öder?
Yıllık kira geliri:
15.000 x 12 = 180.000 TL
İstisna sonrası:
180.000 – 47.000 = 133.000 TL
Götürü gider (%15):
133.000 x 0,15 = 19.950 TL
Vergi matrahı:
133.000 – 19.950 = 113.050 TL
Ödenecek gelir vergisi (%15):
113.050 x 0,15 = 16.957,50 TL
Damga vergisi ayrıca eklenecektir.
Ayda 25.000 TL Kira Alan Ne Kadar Vergi Öder?
Yıllık kira geliri:
25.000 x 12 = 300.000 TL
İstisna sonrası:
300.000 – 47.000 = 253.000 TL
Götürü gider (%15):
253.000 x 0,15 = 37.950 TL
Vergi matrahı:
253.000 – 37.950 = 215.050 TL
Ödenecek gelir vergisi (%15):
215.050 x 0,15 = 32.257,50 TL
Damga vergisi ayrıca hesaplanacaktır.
Ayda 40.000 TL Kira Alan Ne Kadar Vergi Öder?
Yıllık kira geliri:
40.000 x 12 = 480.000 TL
İstisna sonrası:
480.000 – 47.000 = 433.000 TL
Götürü gider (%15):
433.000 x 0,15 = 64.950 TL
Vergi matrahı:
433.000 – 64.950 = 368.050 TL
Ödenecek gelir vergisi (%15):
368.050 x 0,15 = 55.207,50 TL
Damga vergisi bu tutara ayrıca eklenecek.
Gerçek Gider Yöntemi Avantaj Sağlayabilir
Aşağıdaki durumlarda “Gerçek Gider” yöntemi daha düşük vergi çıkmasını sağlayabilir:
- Konut kredisi faizi ödeyenler
- Yüksek bakım ve tadilat gideri olanlar
- Sigorta, amortisman ve yönetim gideri bulunanlar
Yüksek kira geliri elde eden mükelleflerin her iki yöntemi karşılaştırarak karar vermesi önem taşıyor.
Son Gün 31 Mart
Uzmanlar, cezai yaptırımlarla karşılaşmamak için beyannamenin son güne bırakılmaması gerektiğini belirtiyor. Özellikle yüksek kira geliri olanların istisna tutarını ve gelir dilimini dikkatle incelemesi gerekiyor.
Kira geliri, gelir vergisi ve kamuya ilişkin tüm güncel gelişmeleri anlık takip etmek için isinolsa.com’u düzenli olarak ziyaret etmeyi ve mobil uygulamamızı indirmeyi unutmayın.
