Türkiye genelinde emlak sektörünü yakından ilgilendiren yeni düzenleme yürürlüğe girdi. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), artık satılık tüm taşınmaz ilanları için zorunlu hale geldi. Uygulama ile sahte ilanların, manipülatif fiyat artışlarının ve yetkisiz emlak faaliyetlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Satılık Taşınmaz İlanlarında E-Devlet Dönemi
Yeni sistemle birlikte, taşınmazını emlak ofisi aracılığıyla satışa çıkarmak isteyen mülk sahipleri yalnızca sözleşme yapmakla yetinemeyecek.
E-Devlet üzerinden resmi yetki verilmesi zorunlu olacak.
Mülk sahibi, e-Devlet’te EİDS ekranından satışa konu taşınmazı seçerek, çalışacağı emlak danışmanının yetki belge numarasını sisteme girecek ve en az 3 aylık yetki süresi tanımlayacak. Sistem tarafından oluşturulan taşınmaz kimlik numarası ile ilan platformuna giriş yapılabilecek.
Yetki olmadan ilan yayımlanamayacak.
Bireysel İlanlar Nasıl Verilecek?
EİDS zorunluluğu, emlak ofisi aracılığıyla verilen ilanları kapsıyor.
Bireysel ilanlar ise yalnızca:
- Taşınmaz sahibi,
- Eşi,
- Birinci ve ikinci derece kan hısımları
tarafından verilebilecek.
İlan girişinde taşınmaz numarası sisteme girilecek ve malik kontrolü otomatik olarak yapılacak. Sistem dışından üçüncü kişilerin ilan vermesi mümkün olmayacak.
Tapu Değeri ile İlan Fiyatı Karşılaştırılacak
EİDS, Tapu ve Kadastro sistemiyle entegre çalışıyor. Her taşınmaza ait özel kimlik numarası sayesinde ilan fiyatı ile tapuda beyan edilen satış bedeli karşılaştırılabilecek.
Bu sayede:
- Tapuda düşük bedel gösterilmesi,
- Vergi ve harç kaybı,
- Gerçek dışı fiyat manipülasyonu
gibi uygulamaların tespit edilmesi kolaylaşacak.
Yetkisiz Emlakçılara Ağır Yaptırım
Yeni sistemle birlikte yalnızca yetki belgesine sahip emlak işletmeleri ilan girişi yapabilecek. “Ayakçı” olarak bilinen yetkisiz kişilerin ilan yayınlamasının önüne geçilecek.
Gerçeğe aykırı beyan, yetkisiz portföy girişi veya sistem ihlali durumunda:
- Yetki belgesi iptali
- 684 bin TL’ye kadar idari para cezası
uygulanabilecek.
Sektöre ve Tüketiciye Etkisi
Uzmanlara göre düzenleme, sektörde şeffaflığı artıracak ve ilan kirliliğini azaltacak. Özellikle sahte ilanlar üzerinden yapılan dolandırıcılık girişimlerinin önemli ölçüde önüne geçilmesi bekleniyor.
Kiralık konut ilanlarıyla başlayan uygulamanın satılık taşınmazları da kapsamasıyla birlikte, gayrimenkul piyasasında daha kontrollü ve kayıtlı bir döneme girilmiş oldu.
📲 Artık haberler size gelsin
⚡ Anlık gündem ve sıcak gelişmelerden haberdar olmak için İşin Olsa mobil uygulamasını indir ve Instagram hesabımızı takip et.
Google Play
App Store
Instagram
