6 Şubat 2023 depremlerinden etkilenen ve devlet konutuna hak kazanan vatandaşlar için borç yükünü önemli ölçüde azaltacak bir düzenleme yürürlüğe girdi. TBMM Genel Kurulu’nda 2 Nisan 2026 tarihinde kabul edilen 7577 sayılı Kanun ile deprem bölgesinde üretilen konut ve iş yerlerinin borçlandırma bedellerinde ciddi bir peşin ödeme indirimi hayata geçirildi. Hak sahipleri, 31 Aralık 2026 tarihine kadar borçlarını tek seferde kapatırlarsa konutlarda yüzde 74, iş yerlerinde ise yüzde 48 indirimden yararlanabilecek.
Toplam 314 bin 323 konut için 20 yıl vadede yaklaşık 594 milyar liralık geri ödeme bekleniyor. Bu düzenleme, söz konusu yükü peşin ödeme yapan depremzedeler için büyük ölçüde hafifleten bir fırsat sunuyor.
Rakamlarla Bak: Ne Kadar Ödeyeceksiniz?
Somut örnek üzerinden anlatmak gerekirse: Mevcut durumda en düşük borçlandırma bedeli 1 milyon 890 bin lira olan bir konut için hak sahibi bu imkandan yararlanarak borcunu peşin ödemek isterse yaklaşık 490 bin lira civarında bir rakamı ödemek suretiyle bu haktan yararlanacak.
Yani yaklaşık 1 milyon 400 bin lira daha az ödeme anlamına geliyor. Bu rakam, düzenlemenin ne kadar kapsamlı bir mali rahatlama sağladığını somut biçimde ortaya koyuyor.
Taksitli ödeme modelinde ise konutlar faizsiz, 2 yıl ödemesiz ve 18 yıla yayılan sabit taksitlerle sunuluyor. Anahtar tesliminden 2 yıl sonra başlayan ödemeler, aylık sabit taksit olarak yansıyor.
Kimler Bu İndirimden Yararlanabilir?
Düzenlemenin kapsamı iki ayrı kanuna dayanıyor.
7269 sayılı Afet Kanunu kapsamındakiler: 6 Şubat 2023 depremleri nedeniyle genel hayata etkili afet bölgesi ilan edilen yerlerde, bu kanun çerçevesinde hak sahibi olarak kabul edilen vatandaşlar.
6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamındakiler: Kentsel dönüşüm alanlarında aynı depremler nedeniyle hak sahibi sayılan kişiler. Bu gruptaki vatandaşların borçlandırmaları, Kentsel Dönüşüm Kanunu’nun kendi hükümlerine göre yapılıyor.
Her iki grupta da indirim için tek şart aynı: borçlandırma bedelinin tamamının 31 Aralık 2026 tarihine kadar tek seferde ödenmesi.
İş Yerleri İçin Ne Getiriyor?
Konut hak sahiplerine yüzde 74 indirim sağlanırken, iş yeri hak sahipleri için yüzde 48 oranında indirim uygulanıyor. Bunun yanında kanun, iş yerleri için ek bir güvence daha içeriyor.
Afet kapsamında inşa edilen ticari alanlar için mevcut mevzuat çerçevesinde ek kolaylıklar sağlanacak. İş yerlerinin maliyet ve borçlandırma tutarlarında, gerekli görülmesi halinde Cumhurbaşkanı kararıyla indirim yapılabilmesinin önü açık tutuluyor.
Organize Sanayi Bölgesindeki İş Yeri Sahipleri Dikkat
OSB kapsamında hak sahibi olan esnaf ve işletme sahipleri için düzenleme ayrı bir takvime bağlanıyor.
Organize Sanayi Bölgeleri kapsamındaki iş yerlerini teslim alanların, borçlarını teslim tarihinden itibaren 6 ay içinde peşin ödemeleri halinde yüzde 48 indirimden yararlanabilecekleri belirtiliyor. Düzenlemenin yürürlüğe girmesinden önce teslim edilen iş yerleri için de 6 aylık ödeme süresi yeniden başlatılacak.
Yani kanunun yayımından önce iş yerini teslim almış olsanız bile, yeni 6 aylık süre sıfırdan başlıyor. Daha önce teslim alan hak sahipleri de bu indirimden yararlanabiliyor.
Adım Adım: Başvuru Nasıl Yapılır?
İndirimden yararlanmak için şu adımları izlemeniz gerekiyor:
- Hak sahipliği durumunuzu AFAD veya bağlı olduğunuz kurum üzerinden teyit edin
- Borçlandırma senedinizdeki toplam tutarı öğrenin
- Yüzde 74 (konut) veya yüzde 48 (iş yeri) indirimli tutarı hesaplayın
- 31 Aralık 2026 tarihinden önce tek seferde ödemeyi gerçekleştirin
- Ödeme belgelerinizi ve senet kapatma yazısını mutlaka saklayın
Peşin ödeme için kamu bankalarından kredi kullanma imkanı bulunduğunu da hatırlatmak gerekiyor. Depremzede vatandaşlara kamu bankaları üzerinden kredi desteği sağlanacağı belirtildi. Krediyle peşin ödeme yaparak indirimden yararlanmak mümkün.
Hangi İller Kapsam Dahilinde?
Düzenleme, 6 Şubat 2023 depremleri nedeniyle genel hayata etkili afet bölgesi ilan edilen illeri kapsıyor. Bu iller; Kahramanmaraş, Hatay, Malatya, Adıyaman, Gaziantep, Diyarbakır, Elazığ, Osmaniye, Şanlıurfa, Adana ve Kilis.
Son Tarih: 31 Aralık 2026
Düzenlemenin en kritik noktası son tarih. Peşin ödemenin 31 Aralık 2026 gününe kadar tamamlanması şart. Bu tarihin aşılması halinde yüzde 74 veya yüzde 48 indirim hakkı düşüyor; borç normal koşullarla devam ediyor.
Yaklaşık sekiz buçuk ay kalan bu süreyi dikkatli takip etmek gerekiyor. Özellikle kamu bankası kredisi kullanmayı düşünenler için kredi başvurusu, onay ve ödeme süreçleri vakit alabileceğinden erken hareket etmek önem taşıyor.
Resmi Kaynak
Düzenleme, 7577 sayılı “Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun”un 13. maddesiyle 7452 sayılı Kanun’a eklenen Geçici Madde 2 ile hayata geçirildi. Kanun 2 Nisan 2026 tarihinde TBMM Genel Kurulu’nda kabul edildi ve yayımı tarihinde yürürlüğe girdi.
RESMİ GAZETE KARARI BURADA:
MADDE 13- 5/4/2023 tarihli ve 7452 sayılı Olağanüstü Hal Kapsamında Yerleşme ve Yapılaşmaya İlişkin Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin Kabul Edilmesine Dair Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir.
“GEÇİCİ MADDE 2- (1) 6/2/2023 tarihinde meydana gelen depremler nedeniyle genel hayata etkili afet bölgesi olarak kabul edilen yerlerde yürütülen ulusal ve uluslararası projeler kapsamında üretilen konutlara ve iş yerlerine ilişkin borçlandırma bedellerinin 7269 veya 6306 sayılı Kanun kapsamında hak sahibi olarak kabul edilenler tarafından, 31/12/2026 tarihine kadar, defaten ödenmesi halinde bu bedele en fazla bir konut için %74, en fazla bir iş yeri için %48 oranında indirim uygulanır.
(2) Birinci fıkrada belirtilen projeler kapsamında üretilen iş yerleri bakımından da 7269 sayılı Kanunun ek 4 üncü maddesinin birinci fıkrası hükmü uygulanır. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki alanlarda, 7269 sayılı Kanun kapsamında hak sahibi olanlara verilecek konut ve iş yerlerinin borçlandırmaları, 6306 sayılı Kanunun ilgili hükümlerine göre yapılır.
(3) 12/4/2000 tarihli ve 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun geçici 17 nci maddesi kapsamında belirlenen talep sahipleri tarafından iş yerlerine ilişkin borçlandırma bedellerinin teslim tarihinden itibaren en geç 6 ay içerisinde defaten ödenmesi halinde birinci fıkrada iş yerleri için belirlenen indirim oranı uygulanır. Bu maddenin yürürlük tarihinden önce teslim edilen iş yerleri hakkında bu fıkranın birinci cümlesinde yer alan 6 aylık süre bu maddenin yürürlük tarihinden itibaren başlar.”
MADDE 14- Bu Kanunun;
a) 2 nci maddesi ve 3 üncü maddesi ile 3065 sayılı Kanunun 17 nci maddesinin (2) numaralı fıkrasının (a) bendinde yapılan değişiklik hükmü 1/1/2027 tarihinde,
b) 3 üncü maddesi ile 3065 sayılı Kanunun 17 nci maddesinin (4) numaralı fıkrasına eklenen (ğ) bendi hükmü yayımını izleyen ikinci aybaşında,
c) 4 üncü maddesi 1/1/2026 tarihinden itibaren elde edilen kazançlara uygulanmak üzere yayımı tarihinde,
ç) Diğer maddeleri yayımı tarihinde,
yürürlüğe girer.
MADDE 15- Bu Kanun hükümlerini Cumhurbaşkanı yürütür.
📲 Artık haberler size gelsin
⚡ Anlık gündem ve sıcak gelişmelerden haberdar olmak için İşin Olsa mobil uygulamasını indir ve Instagram hesabımızı takip et.
Google Play
App Store
Instagram
