Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilerek 22 Mayıs 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 7579 sayılı Kanun ile Kat Mülkiyeti Kanunu’nda önemli değişiklikler yapıldı. Apartman ve site yönetimlerini doğrudan ilgilendiren bu düzenlemelerle yönetim planı değiştirme eşiği düşürüldü, geçici işletme projesi zorunlu hale getirildi ve avans artışlarına sınır getirildi. Değişiklikler yayım tarihinde yürürlüğe girdi.
Yönetim Planı Değiştirmek Kolaylaşıyor
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 70. maddesinde yapılan değişiklik, uygulamada en tartışmalı konulardan biri olan yönetim planı revizyonunu artık daha ulaşılabilir kılıyor.
Eski düzenlemede yönetim planını değiştirebilmek için kat maliklerinin beşte dördünün (yüzde seksen) oybirliğine yakın bir çoğunluğa ulaşmak gerekiyordu. Bu oran pratikte ciddi bir engel oluşturuyor, büyük apartmanlarda ve sitelerde değişiklik süreçleri yıllarca sonuç alınamadan sürüncemede kalabiliyordu.
7579 sayılı Kanun ile bu oran üçte ikiye (yaklaşık yüzde altmış yedi) indirildi. Aynı maddeye eklenen yeni fıkra, bu oranın altında kalan eski yönetim planı hükümlerinin artık uygulanamayacağını da açıkça düzenliyor. Yani salt çoğunlukla alınmış kararlara aykırı eski plan maddeleri geçersiz sayılacak.
Geçici İşletme Projesi Zorunlu Hale Geldi
Kanunun kat mülkiyetine ilişkin bir diğer önemli düzenlemesi işletme projesiyle ilgili. 634 sayılı Kanun’un 37. maddesinde yapılan değişiklikle işletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması esas alındı.
Buna göre, kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa yönetici, en geç üç ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlamak zorunda. Bu proje yine en geç üç ay içinde genel kurulda oylanacak. Onaylanana kadar geçici proje yürürlükte kalacak.
Daha önce yöneticilerin avans toplamasına ilişkin düzenleme daha muğlak bir çerçeveye sahipti; “münasip miktarda” avans ve bu avansın bitmesi halinde yeniden toplanması esasına dayanıyordu. Yeni düzenlemeyle bu ifade kaldırılarak yerine işletme projesi onaylanıncaya kadar avans toplanması ilkesi getirildi.
Avans Artışına Enflasyon Freni
Yöneticilerin geçici işletme projesi kapsamında belirleyeceği avans miktarı da artık sınırsız değil. Yeni düzenlemeye göre mevcut bir işletme projesi varken hazırlanan geçici proje için öngörülen bedel, yürürlükteki işletme projesi bedelinin yeniden değerleme oranını aşamayacak.
Bu oran, Vergi Usul Kanunu’nun mükerrer 298. maddesi uyarınca her yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve ilan edilen orandır. Uygulamada enflasyonla kısmen ilişkili olan bu oran, apartman sakinlerinin keyfi artışlara karşı yasal güvencesini güçlendiriyor.
Kimler Etkilenecek?
Bu düzenlemeler doğrudan apartman ve site yönetimlerini, kat maliklerini ve yöneticileri kapsıyor. Özellikle şu kesimler için önem taşıyor:
Yönetim planını yıllardır değiştiremeyen kat malikleri, yüzde seksenlik eşiği sağlamakta güçlük çektiklerinden zaman içinde çeşitli hukuki sorunlarla karşılaşmıştı. Yüzde altmış yedi eşiği, yeterli çoğunluğu sağlamayı çok daha gerçekçi kılıyor.
Öte yandan avans miktarına getirilen üst sınır, özellikle büyükşehirlerde giderek artan ortak gider tartışmalarına bir ölçek kazandırıyor. Sakinler, yöneticinin tek taraflı artış kararlarına karşı yasal bir dayanağa sahip olacak.
Resmi Dayanak
Düzenleme, 7579 sayılı “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun”un 3., 4. ve 5. maddeleriyle gerçekleştirildi. Kanun, 22 Mayıs 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliklerine ilişkin uygulamaya yönelik ayrıca bir yönetmelik beklenmemekte; kanun maddeleri doğrudan geçerli.
Gelişmeleri Takip Edin
Kamu ve yasal düzenleme haberlerini yakından izlemek isteyen okuyucular için isinolsa.com’u takip etmenizi öneririz. Kamu personel alımları, yasal gündem ve istihdam gelişmelerine dair güncel haberler düzenli olarak yayımlanmaktadır.
📲 Artık haberler size gelsin
⚡ Anlık gündem ve sıcak gelişmelerden haberdar olmak için İşin Olsa mobil uygulamasını indir ve Instagram hesabımızı takip et.
Google Play
App Store
Instagram
