Türkiye’de son yıllarda hızla yükselen konut fiyatları ve artan kredi faiz oranları, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için barınmayı ciddi bir sorun hâline getirdi. Mevcut piyasa koşullarında konut kredisi faizlerinin %2,60 seviyelerine kadar çıkması, orta gelir grubunun ev sahibi olmasını neredeyse imkânsızlaştırırken, kamu tarafından geliştirilen yeni destek modelleri yeniden gündeme gelmeye başladı.
Bu kapsamda Orta Vadeli Program (OVP) çerçevesinde planlanan İlk Evim Kredisi, konuta erişimi kolaylaştırmayı hedefleyen önemli bir finansman aracı olarak öne çıkıyor. Henüz resmi olarak yürürlüğe girmemiş olsa da, kulis bilgileri ve ekonomik programlarda yer alan hedefler doğrultusunda kampanyanın ana hatları büyük ölçüde netleşmiş durumda.
Düşük Faiz – Uzun Vade Dengesi
İlk Evim Kredisi’nin en dikkat çekici yönü, mevcut piyasa oranlarının oldukça altında planlanan %1,20 faiz oranı ve 180 aya kadar vade seçeneği sunması. Bugünkü koşullarda standart bir konut kredisinde 1 milyon TL için ödenen toplam tutar ile bu kampanya kapsamında oluşacak geri ödeme arasında yaklaşık 1 milyon TL’ye varan fark oluşabileceği hesaplanıyor.
Bu durum, kredi taksitlerini kira seviyelerine yaklaştırırken, uzun vadede hane bütçesinin daha sürdürülebilir bir şekilde planlanmasına da imkân tanıyor. Özellikle büyükşehirlerde yüksek kira ödeyen vatandaşlar için bu model, “kira mı taksit mi?” ikilemini yeniden gündeme taşıyor.
Kimleri Kapsaması Bekleniyor?
İlk Evim Kredisi’nin, sosyal devlet anlayışı doğrultusunda ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlara özel olarak tasarlanması bekleniyor. Bu çerçevede öne çıkan muhtemel kriterler; kişinin üzerine kayıtlı herhangi bir konutunun bulunmaması, son dönemde konut satışı yapmamış olması ve satın alınacak konutun bulunduğu şehirde ikamet etmesi gibi şartlardan oluşuyor.
Ayrıca gelir kriterlerinin de bankalar tarafından detaylı şekilde inceleneceği, kredinin gerçekten ihtiyaç sahiplerine yönlendirilmesinin hedeflendiği ifade ediliyor. Nihai çerçevenin ise BDDK ve ilgili kamu kurumlarının yapacağı düzenlemelerle netleşeceği belirtiliyor.
Kamu Bankaları Ön Planda
Kampanyanın uygulayıcı tarafında kamu bankalarının öncü rol üstlenmesi bekleniyor. Ziraat Bankası, Halkbank ve VakıfBank’ın bu süreçte aktif görev alacağı, özel bankaların ise piyasa rekabeti nedeniyle faiz oranlarını aşağı yönlü revize edebileceği değerlendiriliyor.
Bu yönüyle İlk Evim Kredisi, yalnızca bir sosyal destek değil, aynı zamanda konut kredisi piyasasında faizleri dengeleyici bir etki oluşturabilecek bir araç olarak görülüyor.
Örnek Hesaplamalar Ne Söylüyor?
Planlanan faiz oranı ve vade yapısı dikkate alındığında, 500 bin TL’den 3 milyon TL’ye kadar olan kredi tutarlarında aylık taksitlerin ciddi şekilde düşmesi bekleniyor. %1,20 faiz ve 180 ay vade varsayımıyla yapılan hesaplamalar, özellikle orta gelir grubunun konut finansmanına erişiminin yeniden mümkün hâle gelebileceğini gösteriyor.
Elbette bu rakamlar resmi açıklamalarla birlikte değişebilir. Ancak ortaya çıkan tablo, İlk Evim Kredisi’nin sadece bir kampanya değil, konut politikasında yeni bir yaklaşımın işareti olabileceğini ortaya koyuyor.
Ne Zaman Hayata Geçmesi Bekleniyor?
Ekonomi yönetiminden gelen mesajlar, kampanyanın 2026 yılı içinde Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından kamuoyuna duyurulabileceğine işaret ediyor. Ardından Meclis süreci ve ikincil mevzuat düzenlemeleriyle birlikte başvuru takviminin netleşmesi bekleniyor.
📲 Artık haberler size gelsin
⚡ Anlık gündem ve sıcak gelişmelerden haberdar olmak için İşin Olsa mobil uygulamasını indir ve Instagram hesabımızı takip et.
Google Play
App Store
Instagram
