Hollanda’da konut fiyatları üst üste ikinci ay geriledi. Hollanda İstatistik Kurumu (CBS) ve Kadastro İdaresinin açıkladığı Eylül 2026 verilerine göre mevcut konut fiyatları aylık bazda yüzde 0,4 düşerken, yıllık bazda yüzde 2,9 artmaya devam etti. Ortalama satış bedeli ise 504.658 euroya ulaştı. Amsterdam, Rotterdam ve Utrecht gibi büyük şehirlerde fiyat artış hızlarının farklılaşması dikkat çekti.
İçindekiler
- Hollanda’da Konut Fiyatları Üst Üste İkinci Ay Düştü
- Hollanda’da Ortalama Ev Fiyatı 504.658 Euro Oldu
- Amsterdam, Rotterdam ve Utrecht’te Konut Fiyatları Ne Kadar Arttı?
- Konut Fiyatlarının En Fazla Arttığı Bölgeler Açıklandı
- Hollanda’da Ev Alıcılarının Beklentileri Değişiyor
- Hollanda’da Ev Almak Kolaylaşıyor mu?
- Hollanda’da Konut Fiyatları Düşmeye Devam Edecek mi?
Avrupa’nın önemli konut piyasalarından Hollanda’da fiyat artışları hız kesiyor. Hollanda İstatistik Kurumu (CBS) ile Kadastro İdaresi (Kadaster) tarafından 22 Ekim 2026 tarihinde yayımlanan veriler, mevcut konut fiyatlarında son iki aydır aylık düşüş yaşandığını ortaya koydu.
Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 0,1 gerileyen konut fiyatları, eylülde yüzde 0,4 daha düştü. Ancak bu gelişme, Hollanda’daki evlerin geçen yıla göre ucuzladığı anlamına gelmiyor. Eylül 2025 ile karşılaştırıldığında fiyatlar hâlâ yüzde 2,9 daha yüksek seviyede bulunuyor.
Hollanda’da Konut Fiyatları Üst Üste İkinci Ay Düştü
CBS ve Kadaster verilerine göre Hollanda’da mevcut konutların fiyat endeksi temmuz ayında 156,7 seviyesindeydi.
Endeks ağustosta 156,6’ya, eylülde ise 156,0’a geriledi. Böylece konut fiyatları iki ay üst üste aylık düşüş kaydetti.
Ancak yıllık fiyat değişimi pozitif kalmaya devam ediyor.
2026 yılının başında yüzde 5,4 seviyesinde bulunan yıllık konut fiyat artışı, eylül ayında yüzde 2,9’a kadar yavaşladı.
Bu durum, Hollanda konut piyasasında fiyatların uzun süredir devam eden yükselişinin hız kaybettiğini gösteriyor.
Öte yandan eylül ayındaki konut fiyat endeksi, Temmuz 2022’de kaydedilen önceki zirvenin hâlâ yüzde 17,3 üzerinde bulunuyor.
Dolayısıyla son iki aylık gerileme, konut fiyatlarının geçmiş yıllardaki seviyelere geri döndüğü anlamına gelmiyor.
Hollanda’da Ortalama Ev Fiyatı 504.658 Euro Oldu
Kadastro İdaresinin açıkladığı verilere göre Eylül 2026’da satılan mevcut konutların ortalama işlem fiyatı 504.658 euro olarak gerçekleşti.
Aynı dönemde ülke genelinde 20.383 konut satışı kaydedildi.
Hollanda konut piyasasının Eylül 2026 verileri şöyle:
| Gösterge | Eylül 2026 |
|---|---|
| Ortalama konut satış fiyatı | 504.658 € |
| Aylık fiyat endeksi değişimi | -%0,4 |
| Yıllık fiyat endeksi değişimi | +%2,9 |
| Satılan konut sayısı | 20.383 |
| Satışlarda yıllık değişim | -%7,1 |
| Ocak–Eylül toplam satış | 176.411 |
Eylül ayında gerçekleşen konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,1 azaldı.
Buna karşılık 2026 yılının ilk dokuz ayında toplam 176.411 konut el değiştirdi. Bu sayı, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 3 artışa işaret ediyor.
Burada önemli bir ayrıntı bulunuyor. Ortalama satış fiyatı ile konut fiyat endeksi aynı gösterge değil.
504.658 euroluk ortalama bedel, eylül ayında gerçekten satılan konutların işlem fiyatlarından hesaplanıyor. Fiyat endeksi ise farklı büyüklük ve özelliklere sahip konutlar arasındaki kalite farklarını dikkate alarak genel fiyat hareketini ölçüyor.
Bu nedenle ortalama satış fiyatının yüksek olması, bütün konutların aynı oranda pahalandığı anlamına gelmiyor.
Amsterdam, Rotterdam ve Utrecht’te Konut Fiyatları Ne Kadar Arttı?
Hollanda’da konut fiyatlarındaki değişim şehirler arasında farklılık gösteriyor.
CBS’nin Eylül ayı verileriyle birlikte yayımladığı 2026 üçüncü çeyrek raporu, ülkenin en büyük dört şehrindeki yıllık fiyat değişimini ortaya koydu.
| Şehir | 2026 üçüncü çeyrek yıllık fiyat değişimi |
|---|---|
| Den Haag (Lahey) | +%4,4 |
| Rotterdam | +%2,9 |
| Utrecht | +%2,0 |
| Amsterdam | +%1,0 |
Temmuz–Eylül 2026 dönemini kapsayan verilere göre en yüksek yıllık artış yüzde 4,4 ile Lahey’de gerçekleşti.
Rotterdam’da fiyatlar yüzde 2,9, Utrecht’te yüzde 2,0 yükseldi.
Amsterdam ise yüzde 1,0 ile dört büyük şehir arasında yıllık fiyat artışının en düşük olduğu kent oldu.
Ancak bu oranlar yalnızca eylül ayındaki değişimi değil, 2026’nın üçüncü çeyreğinin 2025’in aynı dönemiyle karşılaştırmasını gösteriyor.
Dolayısıyla Hollanda genelinde eylül ayında gerçekleşen yüzde 0,4’lük aylık düşüş, Amsterdam veya Rotterdam’daki bütün konutların aynı oranda ucuzladığı şeklinde yorumlanmamalı.
Konut Fiyatlarının En Fazla Arttığı Bölgeler Açıklandı
Hollanda’nın üçüncü çeyrek bölgesel verilerinde fiyat artışının en yüksek olduğu eyaletler Friesland ve Drenthe oldu.
Her iki bölgede mevcut konut fiyatları, geçen yılın aynı çeyreğine göre yüzde 5,7 yükseldi.
Kuzey Hollanda eyaletinde ise yıllık artış yüzde 1,8 seviyesinde kaldı.
Bu farklılık, ülke genelindeki fiyat hareketlerinin bölgesel konut arzı, talep ve piyasa koşullarına göre değişebildiğini gösteriyor.
Konut satın almayı planlayanların yalnızca ülke ortalamasını değil, ilgilendikleri şehirdeki güncel fiyatları da dikkate alması gerekiyor.
Hollanda’da Ev Alıcılarının Beklentileri Değişiyor
Hollanda’nın büyük emlak platformlarından Funda tarafından yayımlanan 2026 üçüncü çeyrek araştırması da konut alıcılarının beklentilerinde değişim yaşandığını gösteriyor.
Araştırmaya göre bir konutu satın alabilmek için ilan fiyatının üzerinde teklif vermek zorunda kalacağını düşünen alıcıların oranı, önceki çeyrekte yüzde 59 iken yüzde 51’e geriledi.
İlan fiyatının altında teklif verebileceğini düşünenlerin oranı ise yüzde 12’den yüzde 18’e yükseldi.
Funda’nın araştırmasında öne çıkan sonuçlar şöyle:
- İlan fiyatının üzerinde teklif vermeyi bekleyen alıcılar: Yüzde 51
- İlan fiyatının altında teklif verebileceğini düşünen alıcılar: Yüzde 18
- İlk evini alacaklar arasında yüksek teklif vermeyi bekleyenler: Yüzde 69
- Ev satın alma güveni: Yüzde 19
- Konut başına ortalama iletişim talebi: 10
Araştırma, alıcıların fiyat pazarlığı konusunda önceki döneme göre daha fazla seçenek gördüğüne işaret ediyor.
Ancak bu oranlar gerçekleşen konut satışlarının sonuçlarını değil, Funda kullanıcılarının beklentilerini gösteriyor.
Özellikle ilk kez konut satın alacak kişiler arasında ilan fiyatının üzerine çıkma beklentisinin yüzde 69 seviyesinde kalması, piyasadaki rekabetin tamamen ortadan kalkmadığını ortaya koyuyor.
Hollanda’da Ev Almak Kolaylaşıyor mu?
Konut fiyatlarında iki aydır yaşanan sınırlı gerileme, ev almak isteyenler açısından dikkat çekici bir gelişme.
Bununla birlikte Hollanda’da konut satın almanın maliyetini yalnızca satış fiyatı belirlemiyor.
Konut kredisi faizleri, peşinat ihtiyacı, hane geliri ve satın alınacak bölgedeki konut arzı da alım gücünü doğrudan etkiliyor.
Funda’nın üçüncü çeyrek araştırmasında yüksek konut fiyatları ve artan mortgage faizlerinin alıcılar açısından önemli engeller olmaya devam ettiği görülüyor.
Araştırmaya katılanların yüzde 41’i, yükselen mortgage faizlerini ev satın almamalarının nedenlerinden biri olarak gösteriyor.
Bu nedenle aylık fiyat düşüşleri, Hollanda’da ev sahibi olmanın herkes için kolaylaştığı anlamına gelmiyor.
Hollanda’da Konut Fiyatları Düşmeye Devam Edecek mi?
CBS ve Kadaster tarafından açıklanan Eylül 2026 verileri, Hollanda konut piyasasında yıllık fiyat artışının yavaşladığını ve aylık bazda iki kez gerileme yaşandığını doğruluyor.
Ancak yalnızca iki aylık veriye bakarak fiyatların kalıcı bir düşüş dönemine girdiğini söylemek mümkün değil.
Üstelik yıllık konut fiyatları hâlâ yükselirken, bölgesel veriler büyük şehirlerde farklı fiyat eğilimlerinin devam ettiğini gösteriyor.
Önümüzdeki aylarda açıklanacak konut fiyat endeksi, satış adetleri ve kredi koşulları, Hollanda piyasasındaki değişimin sürüp sürmeyeceğini değerlendirmek açısından önem taşıyacak.
Hollanda başta olmak üzere Avrupa ekonomisi, konut piyasası, maaşlar ve güncel ekonomik gelişmeleri İşin Olsa üzerinden takip edebilir, yeni haber bildirimleri için İşin Olsa mobil uygulamasını indirebilirsiniz.
