Merkez Bankasının faiz indirimi kararı sonrasında ev sahibi olmak isteyenlerin gözü bankaların konut kredisi faizlerine çevrildi. Politika faizi yüzde 36’ya gerilerken, 1 milyon TL konut kredisinde yapılan örnek hesaplama dikkat çekici bir fark ortaya koydu. Aylık kredi faizinin yalnızca 0,10 puan düşmesi, 10 yıllık toplam ödemeyi yaklaşık 109 bin 500 TL azaltabiliyor.
İçindekiler
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 22 Ekim 2026 tarihinde politika faizini 100 baz puan indirerek yüzde 37’den yüzde 36’ya çekti. Kararın ardından konut kredilerinde indirim beklentisi oluşurken, bankaların kredi faizlerini aynı oranda düşürmesi zorunlu değil.
Konut Kredisi Faizi Düşerse Taksit Ne Kadar Değişir?
Ziraat Bankasının yayımladığı örnek konut kredisi tablosunda 1 milyon TL tutar ve 120 ay vade için aylık yüzde 2,89 faiz oranıyla 29.878,54 TL taksit hesaplanıyor.
Peki, bankaların aylık kredi faizini yüzde 2,79 seviyesine indirdiği varsayılırsa ne olur?
Aynı kredi tutarı ve vade üzerinden yapılan karşılaştırmada ortaya çıkan sonuçlar şöyle:
| Kredi hesaplaması | %2,89 faiz | %2,79 faiz |
|---|---|---|
| Kredi tutarı | 1.000.000 TL | 1.000.000 TL |
| Vade | 120 ay | 120 ay |
| Aylık taksit | 29.878,54 TL | 28.966,07 TL |
| Toplam taksit ödemesi | 3.585.425 TL | 3.475.928 TL |
| Toplam faiz yükü | 2.585.425 TL | 2.475.928 TL |
Hesaplama eşit taksitli örnek ödeme planına dayanıyor. Yüzde 2,79 oranı varsayımsaldır; bankanın yeni kredi teklifi değildir. Tahsis, ekspertiz, ipotek ve sigorta giderleri dahil edilmemiştir.
Küçük Faiz Farkı, 109 Bin TL Tasarruf Sağlayabilir
Hesaplamaya göre aylık kredi faizinin yüzde 2,89’dan yüzde 2,79’a gerilemesi halinde taksit yaklaşık 912 TL azalıyor.
Aylık ödeme farkı sınırlı görünse de 120 aylık vade boyunca toplam tasarruf 109.497 TL’ye ulaşıyor.
Bu farkın nedeni, kredi faizindeki değişikliğin uzun vadeli ödeme planının tamamına yansıması.
Ancak hesaplanan tasarruf, yeni kredi kullanacak ve karşılaştırmadaki daha düşük oranı elde edebilecek kişiler için geçerli. Mevcut sabit faizli konut kredilerinin taksitleri, Merkez Bankası faiz indirdiği için kendiliğinden azalmıyor.
Merkez Bankasının Faiz İndirimi Konut Kredilerine Yansıyacak mı?
Merkez Bankasının politika faizini yüzde 36’ya düşürmesi, bankaların konut kredisi oranlarını hemen değiştireceği anlamına gelmiyor.
Bankaların fonlama maliyetleri, piyasa koşulları, kredi politikaları ve müşterilerin risk durumları sunulan faiz oranlarını etkiliyor.
Bu nedenle politika faizindeki 100 baz puanlık indirim ile örnek hesaplamadaki aylık konut kredisi faizinin 0,10 puan düşmesi birbirinden ayrı değerlendirilmeli.
Konut kredisi kullanmayı planlayanların yalnızca aylık faiz oranını değil, toplam geri ödeme tutarını ve krediye bağlı masrafları da karşılaştırması gerekiyor.
Önümüzdeki dönemde bankaların açıklayacağı yeni oranlar, faiz indiriminin konut kredilerine ne ölçüde yansıdığını gösterecek.
Konut kredisi faizleri, banka kampanyaları ve ekonomi haberlerini İşin Olsa’dan takip edebilir, güncel gelişmelerden haberdar olmak için İşin Olsa mobil uygulamasını indirebilirsiniz.
