Merkez Bankası’nın faiz indirimi adımları sonrası konut kredisi faizleri 28 ayın en düşük seviyesine geriledi. Bankalar, 1 ve 3 milyon TL konut kredileri için yeni faiz oranlarını ve güncel geri ödeme planlarını açıkladı.
Konut Kredisi Faizlerinde Tarihi Gerileme
Türkiye’de konut sahibi olmak isteyen milyonlarca vatandaş için önemli bir fırsat dönemi başladı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) son faiz indirimi kararlarının ardından konut kredisi faiz oranları 28 ayın en düşük seviyesine geriledi.
Merkez Bankası verilerine göre, 12 Aralık haftasında konut kredilerinde ortalama faiz oranı yüzde 37,63 olarak kaydedildi. Bu seviye, Eylül 2023’ten bu yana görülen en düşük oran olarak dikkat çekti. Daha önce en yüksek oran Nisan 2024’te yüzde 45,14 seviyesine kadar çıkmıştı.
Faiz İndirimi Taksitleri Nasıl Etkiledi?
Faizlerde yaşanan düşüş, aylık taksit ve toplam geri ödeme tutarlarını ciddi şekilde aşağı çekti. Geçtiğimiz yıl ortasında en düşük konut kredisi faizi %3,05 seviyesindeyken, 2025 itibarıyla bu oran %2,49’a kadar geriledi.
Bu düşüşle birlikte:
- 10 yıl vadeli 1 milyon TL konut kredisi
- Aylık ödeme: 31.352 TL’den 26.273 TL’ye
- Toplam geri ödeme: Yaklaşık 609 bin TL azalarak 3 milyon 153 bin TL’ye indi
Uzmanlara göre bu tablo, ev almak isteyenler için son yılların en avantajlı dönemlerinden biri.
Banka Banka Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları (2025)
Katılım Bankaları
Kuveyt Türk
- 1 Milyon TL: %2,81 – 120 ay – 29.148 TL – 3.523.471 TL
- 3 Milyon TL: %2,81 – 87.444 TL – 10.528.994 TL
Türkiye Finans
- 1 Milyon TL: %3,08 – 31.630 TL – 3.814.321 TL
- 3 Milyon TL: %3,08 – 94.890 TL – 11.415.564 TL
Ziraat Katılım
- 1 Milyon TL: %2,79 – 28.966 TL – 3.489.128 TL
- 3 Milyon TL: %2,79 – 86.898 TL – 10.450.985 TL
Özel ve Kamu Bankaları
Garanti BBVA
- 1 Milyon TL: %2,74 – 28.512 TL – 3.453.846 TL
- 3 Milyon TL: %2,75 – 85.809 TL – 10.339.445 TL
Akbank
- 1 Milyon TL: %2,65 – 27.700 TL – 3.354.838 TL
- 3 Milyon TL: %2,65 – 83.101 TL – 10.012.992 TL
Türkiye İş Bankası
- 1 Milyon TL: %2,79 – 28.966 TL – 3.507.628 TL
- 3 Milyon TL: %2,79 – 86.898 TL – 10.469.485 TL
Ziraat Bankası
- 1 Milyon TL: %2,49 – 26.273 TL
- 3 Milyon TL: %3,19 – 97.962 TL
Halkbank
- 1 Milyon TL: %2,69 – 28.060 TL – 3.394.759 TL
Konut Kredisi Çekmek İçin Doğru Zaman mı?
Ekonomi uzmanlarına göre, faiz oranlarının 28 ayın dibine inmesi, konut kredisi kullanmayı düşünenler için kritik bir eşik oluşturuyor. Özellikle kamu bankalarının sunduğu düşük faizli krediler, önümüzdeki aylarda konut piyasasında hareketlilik yaratabilir.