Ev sahibi olmak için kredi kullanmayı düşünenlerin önündeki en büyük engellerden biri artık sadece konut fiyatları değil. Yüksek faiz oranları nedeniyle uzun vadeli konut kredilerinde geri ödenecek toplam tutar, kullanılan kredinin birkaç katına ulaşabiliyor.
İçindekiler
- 2 Milyon TL Konut Kredisi İçin Aylık Taksit Ne Kadar?
- 2 Milyon TL Alıp 7,2 Milyon TL Geri Ödeme
- 5 Yıla İndirince Hesap Bir Anda Değişiyor
- Ayda 10 Bin TL Daha Az Ödemek İçin Yaklaşık 3 Milyon TL Fark
- Küçük Faiz Farkı 10 Yılda Yüz Binlerce TL Ediyor
- Yüzde 2,89 Faiz Herkese Otomatik Verilmiyor
- Her Eve 2 Milyon TL Kredi Çıkmayabilir
- Konut Kredisi Çekerken İlk Bakılması Gereken Rakam Taksit Değil
21 Eylül 2026 itibarıyla 2 milyon TL konut kredisi için yapılan güncel hesaplamalar bunu açıkça gösteriyor. Ziraat Bankası’nın aylık yüzde 2,89 oranı üzerinden 120 ay vadeli kredi kullanıldığında aylık taksit yaklaşık 59 bin 757 TL’ye, toplam ödeme ise masraflarla birlikte 7 milyon 212 bin TL seviyesine çıkıyor.
Ancak asıl dikkat çekici sonuç vade 10 yıldan 5 yıla indirildiğinde ortaya çıkıyor. Aylık ödeme yaklaşık 10 bin 800 TL artıyor fakat toplam taksit yükünde 3 milyon TL’ye yaklaşan fark oluşuyor.
2 Milyon TL Konut Kredisi İçin Aylık Taksit Ne Kadar?
Bankaların 2 milyon TL ve 120 ay vadeli güncel konut kredisi teklifleri arasında ciddi farklar bulunuyor.
Güncel karşılaştırmada öne çıkan tablo şöyle:
| Banka | Aylık Oran | Aylık Taksit | Yaklaşık Toplam Ödeme |
|---|---|---|---|
| Ziraat Bankası | %2,89 | 59.757 TL | 7.212.450 TL |
| Vakıf Katılım | %2,94 | 60.675 TL | 7.317.059 TL |
| QNB | %2,99 | 61.595 TL | 7.412.763 TL |
| Halkbank | %2,99 | 61.595 TL | 7.433.240 TL |
| Garanti BBVA | %3,24 | 66.243 TL | 7.995.807 TL |
Karşılaştırma 2 milyon TL kredi ve 120 ay vade üzerinden yapılıyor. Bankaların sunduğu oranlar müşterinin gelirine, kredi notuna, kullanılan ek ürünlere ve satın alınacak konuta göre değişebiliyor.
2 Milyon TL Alıp 7,2 Milyon TL Geri Ödeme
Ziraat Bankası’nın resmi kredi paketinde konut kredileri için 1 ila 120 ay arasında yüzde 2,89 aylık faiz oranı yer alıyor.
Bankanın resmi örneğinde 1 milyon TL ve 120 ay için aylık ödeme 29 bin 878 TL olarak gösteriliyor. Aynı oranla 2 milyon TL kredi kullanıldığında taksit yaklaşık iki katına, yani 59 bin 757 TL’ye ulaşıyor.
Güncel karşılaştırma tablosunda tahsis ve diğer maliyetlerle birlikte toplam geri ödeme:
7.212.450 TL
seviyesinde.
Yani 2 milyon TL kredi kullanan bir kişi, koşullar değişmeden 10 yıllık planı tamamladığında kredi tutarının yaklaşık 3,6 katı kadar toplam ödeme yapmış oluyor.
Buradaki tutarın tamamını “faiz” olarak değerlendirmemek gerekiyor. Toplam maliyete faiz dışında tahsis, ekspertiz, ipotek ve ürüne göre değişebilen diğer ücretler de dahil olabiliyor.
5 Yıla İndirince Hesap Bir Anda Değişiyor
Asıl ilginç nokta vadeyi kısalttığımızda ortaya çıkıyor.
Aynı 2 milyon TL kredi için aylık yüzde 2,89 oranının değişmediğini varsayarak standart eşit taksit hesabı yaptığımızda:
60 ay vadede aylık ödeme yaklaşık 70.571 TL
oluyor.
60 ay boyunca ödenecek taksitlerin toplamı ise yaklaşık:
4.234.000 TL.
120 ayda aylık ödeme yaklaşık 59.757 TL olduğu için iki seçenek arasındaki aylık fark yalnızca:
10.814 TL
seviyesinde.
Fakat vadeyi iki katına çıkarmanın toplam faturası çok daha büyük.
Ayda 10 Bin TL Daha Az Ödemek İçin Yaklaşık 3 Milyon TL Fark
Aynı oran üzerinden yalnızca kredi taksitlerini karşılaştırdığımızda tablo şöyle:
| 60 Ay | 120 Ay | |
|---|---|---|
| Kredi Tutarı | 2.000.000 TL | 2.000.000 TL |
| Aylık Faiz | %2,89 | %2,89 |
| Aylık Taksit | 70.571 TL | 59.757 TL |
| Taksitlerin Yaklaşık Toplamı | 4,23 milyon TL | 7,17 milyon TL |
| Aylık Fark | 10.814 TL | |
| Toplam Taksit Farkı | Yaklaşık 2,94 milyon TL |
Kısacası 5 yıllık krediyi 10 yıla yaymak aylık bütçeyi yaklaşık 10 bin 800 TL rahatlatıyor. Buna karşılık kredi boyunca ödenecek toplam taksit yaklaşık 2 milyon 936 bin TL artıyor.
Konut kredisi kullanacakların yalnızca aylık taksite bakmaması gerektiğini gösteren en çarpıcı rakam da bu.
Küçük Faiz Farkı 10 Yılda Yüz Binlerce TL Ediyor
Bankalar arasındaki oranlara bakıldığında yüzde 2,89 ile yüzde 3,24 arasındaki fark ilk anda çok büyük görünmeyebilir.
Arada yalnızca 0,35 puan var.
Ancak kredi 2 milyon TL ve vade 10 yıl olduğunda tablo değişiyor.
Ziraat Bankası örneğinde aylık ödeme 59.757 TL iken Garanti BBVA karşılaştırmasında aylık taksit 66.243 TL’ye çıkıyor.
Ayda yaklaşık:
6.486 TL
daha fazla ödeme anlamına geliyor.
Toplam ödeme karşılaştırmasında ise Ziraat ile Garanti BBVA arasındaki fark yaklaşık 783 bin TL’ye ulaşıyor.
Bu yüzden konut kredilerinde yüzde 0,10 veya yüzde 0,20 gibi görünen küçük oran farkları bile uzun vadede ciddi paraya dönüşebiliyor.
Yüzde 2,89 Faiz Herkese Otomatik Verilmiyor
Ziraat Bankası’nın yüzde 2,89’luk oranında gözden kaçırılmaması gereken bir detay bulunuyor.
Bankanın resmi açıklamasına göre avantajlı konut kredisi oranından yararlanmak için Bankkart, Kredili Mevduat Hesabı ve otomatik ödeme talimatı gibi ürünlere sahip olunması veya başvurulması gerekiyor.
Bunun yanında BES, sigorta ve diğer bazı bankacılık ürünlerinden belirli sayıda ürün şartı da bulunuyor.
Dolayısıyla internette yüzde 2,89 oranını görmek, her başvurunun doğrudan bu faizle onaylanacağı anlamına gelmiyor.
Bankanın kredi değerlendirmesi, gelir durumu ve kredi notu nihai teklifi değiştirebilir.
Her Eve 2 Milyon TL Kredi Çıkmayabilir
Aylık taksiti karşılayabilecek gelire sahip olmak da tek başına yeterli değil.
Ziraat Bankası, kullanılabilecek kredi miktarının satın alınacak konut için hazırlanacak ekspertiz raporu ve BDDK tarafından belirlenen azami kredi/değer oranlarına göre belirlendiğini ifade ediyor.
Krediye konu konut üzerine ipotek tesis ediliyor ve banka gerekli görürse ek teminat da isteyebiliyor.
Bu nedenle 2 milyon TL kredi kullanmayı planlayan kişinin önce satın almak istediği konut için ne kadar finansman sağlanabileceğini öğrenmesi gerekiyor.
Konut Kredisi Çekerken İlk Bakılması Gereken Rakam Taksit Değil
Uzun vade ilk bakışta daha cazip görünüyor. Çünkü aylık taksiti aşağı çekiyor.
2 milyon TL örneğinde 120 aya çıkıldığında ödeme yaklaşık 59 bin 757 TL’ye düşerken, 60 ayda yaklaşık 70 bin 571 TL gerekiyor.
Aradaki fark aylık bütçede 10 bin 814 TL.
Fakat bu rahatlığın karşılığında toplam geri ödeme yaklaşık 3 milyon TL daha fazla olabiliyor.
Bu nedenle konut kredisi kullanmadan önce yalnızca:
“Her ay kaç TL ödeyeceğim?”
sorusunu değil,
“Kredi tamamen bittiğinde cebimden toplam kaç TL çıkacak?”
sorusunu da sormak gerekiyor.
Bankalar oranlarını ve kampanya koşullarını değiştirebildiği için başvuru yapılacağı gün güncel ödeme planının bankadan alınması ve özellikle toplam maliyet tutarının karşılaştırılması önem taşıyor.
Konut kredisi faizleri, banka kampanyaları ve vatandaşın bütçesini ilgilendiren güncel gelişmeleri kaçırmamak için İşin Olsa’yı takip edebilir, yeni haberlerden anında haberdar olmak için İşin Olsa mobil uygulamasını indirebilirsiniz.
