Bu Fiyata Ev Kaldı mı Diyenler Bakın! Kamu Bankasında 550 Bin TL’lik Konut

Konut fiyatlarının milyonlarla ifade edildiği bir dönemde kamu bankalarının satış listelerinde dikkat çeken rakamlar ortaya çıktı. Halkbank, VakıfBank ve Ziraat Bankası’nın gayrimenkul portföylerinde yer alan ilanlar incelendiğinde, 1 milyon TL’nin altında başlayan daire ve müstakil ev ilanlarının hâlâ bulunduğu görülüyor.

Listelerde özellikle Elazığ’daki 550 bin TL’lik apartman dairesi dikkat çekiyor. Üstelik düşük fiyatlı ilan bununla sınırlı değil. Düzce, Siirt, Şanlıurfa ve Niğde gibi farklı şehirlerde de benzer şekilde uygun başlangıç bedelleri bulunuyor.

Peki kamu bankalarından gerçekten bu rakamlara ev alınabiliyor mu? İşte dikkat çeken ilanlar ve bilinmesi gereken ayrıntılar…

Elazığ’da 117 Metrekare Daire 550 Bin TL

Uygun fiyatlı ilanlardan biri Halkbank’ın gayrimenkul satış listesinde yer alıyor.

Elazığ Merkez’de bulunan ve 117 metrekare olarak belirtilen apartman dairesi için satış bedeli:

550.000 TL

olarak görülüyor.

Bugün birçok şehirde küçük dairelerin dahi milyonluk rakamlara ulaştığı düşünüldüğünde, 117 metrekarelik bir konut için görülen 550 bin TL’lik rakam doğal olarak dikkat çekiyor.

Ancak listelerde bundan başka uygun fiyatlı seçenekler de bulunuyor.

Düzce’de 1+1 Daireler 605 Bin TL’den Başlıyor

Halkbank’ın satış listesinde Düzce Merkez’de yer alan küçük daireler de öne çıkıyor.

33 metrekarelik 1+1 apartman dairesi için 605 bin TL, 35 metrekarelik bazı daireler için ise 640 bin TL seviyesinde bedeller görülüyor.

Siirt Merkez’de bulunan 50 metrekarelik 1+0 daire için ise fiyat 715 bin TL.

Gönderilen güncel ilan görüntülerindeki bazı örnekler şöyle:

Özellikle bütçesi 1 milyon TL’nin altında kalan vatandaşlar açısından bu ilanlar farklı bir alternatif oluşturuyor.

VakıfBank’ta 292 Bin 500 TL’lik İlan Bile Var

VakıfBank’ın gayrimenkul listesinde ise daha da dikkat çekici bir başlangıç bedeli bulunuyor.

Şanlıurfa’nın Siverek ilçesinde yer alan 1+0 daire için 292 bin 500 TL başlangıç bedeli görülüyor.

Aynı listede;

Şanlıurfa Suruç’ta avlulu kargir ev 700 bin TL, Siirt Merkez’de 1+1 daire 650 bin TL, Bitlis Merkez’de 3+1 daire ise 950 bin TL başlangıç bedeliyle yer alıyor.

Buradaki “başlangıç bedeli” ifadesi önemli. Bu rakamların bazıları teklif veya ihale süreci sonunda yükselebiliyor.

Yani ekranda görülen tutarın her zaman konutun kesin satış fiyatı olacağı düşünülmemeli.

Ziraat Bankası’nda da 525 Bin TL’lik Taşınmaz Bulunuyor

Uygun fiyatlı ilanların görüldüğü bir başka banka da Ziraat Bankası.

Niğde’nin Bor ilçesine bağlı Kemerhisar’da bulunan ev ve avlu için 525 bin TL başlangıç bedeli yer alıyor.

Ziraat Bankası’nın listesindeki diğer örneklerde ise;

Kırıkkale’de 817 bin 536 TL, Ankara Polatlı’da 1 milyon 100 bin TL, Elazığ’da 1 milyon 130 bin TL ve Aydın Nazilli’de 1 milyon 150 bin TL seviyesinde ilanlar bulunuyor.

Böylece düşük fiyatlı gayrimenkullerin yalnızca tek bir kamu bankasında veya tek bir şehirde bulunmadığı görülüyor.

1 Milyon TL’nin Altında Ev Bulmak Hala Mümkün mü?

Normal ilan sitelerinde özellikle büyükşehirlerde 1 milyon TL’nin altında konut bulmak oldukça zorlaşmış durumda.

Kamu bankalarının portföyleri ise bu noktada farklılık gösterebiliyor. Bankaların mülkiyetine geçen veya satış portföyünde bulunan taşınmazlar belirlenen bedeller üzerinden satışa çıkarılıyor.

Bu nedenle zaman zaman:

500-600 bin TL bandında daire,
700-800 bin TL seviyesinde küçük konut,
1 milyon TL’nin altında müstakil ev

gibi ilanlarla karşılaşmak mümkün olabiliyor.

Elbette fiyatın düşük olması tek başına iyi bir fırsat olduğu anlamına gelmiyor.

Ucuz İlanı Görenler Önce Detaylarına Bakmalı

Kamu bankasından ev almak isteyenlerin özellikle ilan ayrıntılarını dikkatle incelemesi gerekiyor.

Bazı taşınmazlar eski yapılarda bulunabiliyor. Bazıları küçük metrekareli olabiliyor, bazıları ise tadilat gerektirebiliyor.

Ayrıca taşınmazın boş veya dolu olması, tapu niteliği, yapı durumu ve satış yöntemi de değişebiliyor.

Bir diğer önemli nokta ise fiyat.

Listelerde görülen birçok tutar başlangıç bedeli niteliğinde. Teklif verilmesi durumunda nihai satış bedeli daha yüksek bir seviyeye çıkabiliyor.

Bu nedenle yalnızca fotoğrafa ve fiyata bakarak karar vermek yerine ilanın tüm şartlarını okumak gerekiyor.

Kamu Bankalarından Konut Nasıl Alınıyor?

Bankaların satış yöntemleri birbirinden farklı olabiliyor.

Bazı gayrimenkuller elektronik teklif yöntemiyle satışa çıkarılırken bazı ilanlarda banka tarafından farklı satış prosedürleri uygulanabiliyor.

Genellikle ilgili gayrimenkul seçildikten sonra teklif sürecine katılmak için gerekli başvurunun ve varsa teminat işlemlerinin tamamlanması gerekiyor.

Tekliflerin ardından en yüksek bedel değerlendirmeye alınıyor ve banka tarafından satış süreci sonuçlandırılıyor.

Bu yüzden kamu bankalarının gayrimenkul ilanlarını normal bir emlak sitesindeki “satın al” sistemi gibi değerlendirmemek gerekiyor.

Düşük Bütçeyle Ev Arayanların Radarına Girdi

Elazığ’daki 550 bin TL’lik 117 metrekare daire, Düzce’deki 605 bin TL’lik 1+1, Siirt’teki 715 bin TL’lik konut ve Ziraat Bankası’nın listesindeki 525 bin TL’lik taşınmaz, kamu bankalarının ilanlarında halen düşük rakamların görülebildiğini gösteriyor.

VakıfBank tarafında görülen 292 bin 500 TL başlangıç bedelli 1+0 daire ise listenin en dikkat çekici örneklerinden biri.

Konut almayı düşünen ve bütçesi sınırlı olanların kamu bankalarının gayrimenkul satış listelerini zaman zaman kontrol etmesi bu nedenle farklı seçenekler ortaya çıkarabilir.

Ancak görülen rakamların başlangıç bedeli olabileceğini ve her gayrimenkulün fiziki, hukuki ve tapu durumunun ayrı ayrı değerlendirilmesi gerektiğini unutmamak gerekiyor.

Konut fiyatları, uygun fiyatlı ev ilanları ve kamu bankalarının yeni gayrimenkul satışlarını kaçırmamak için İşin Olsa’yı takip edebilir, yeni gelişmelerden anında haberdar olmak için İşin Olsa mobil uygulamasını indirebilirsiniz.