Türkiye İstatistik Kurumu’nun 3 Ağustos 2026’da açıkladığı Temmuz ayı enflasyon verileriyle birlikte Ağustos ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal üst sınır netleşti. TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanan kira artış oranı yüzde 31,90 olarak belirlendi. Bu oran, Temmuz ayında uygulanan yüzde 32,03’ün altında kaldı. Ağustos içinde sözleşmesi yenilenecek kiracılar ve ev sahipleri için tavan zam sınırı bu şekilde şekillendi.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranını TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasıyla sınırlandırıyor. Bu kural 1 Temmuz 2020’den bu yana hem konut hem iş yeri kiraları için geçerli. Taraflar bu sınırın altında bir oranda anlaşabilir, ancak üzerinde bir zam yasal olarak uygulanamıyor.
Ağustos ayı için belirlenen yüzde 31,90’lık oran, ay içinde sözleşme yenileme tarihi gelen kiracılara uygulanacak en yüksek artış sınırını gösteriyor. Sözleşme tarihi farklı bir aya denk gelen kiracılar için ise o ayda açıklanacak güncel oran geçerli olacak.
Örnek Kira Hesaplamaları
Yüzde 31,90’lık tavan oran üzerinden güncel kira bedelleri şu şekilde hesaplanıyor:
| Mevcut Kira | Yeni Kira (Azami) | Zam Farkı |
|---|---|---|
| 8.000 TL | 10.552 TL | 2.552 TL |
| 10.000 TL | 13.190 TL | 3.190 TL |
| 12.000 TL | 15.828 TL | 3.828 TL |
| 15.000 TL | 19.785 TL | 4.785 TL |
| 18.000 TL | 23.742 TL | 5.742 TL |
| 20.000 TL | 26.380 TL | 6.380 TL |
| 25.000 TL | 32.975 TL | 7.975 TL |
| 30.000 TL | 39.570 TL | 9.570 TL |
| 35.000 TL | 46.165 TL | 11.165 TL |
| 40.000 TL | 52.760 TL | 12.760 TL |
Hesaplama basit bir mantığa dayanıyor. Mevcut kira bedeli 1,3190 katsayısıyla çarpıldığında yasal azami yeni kira ortaya çıkıyor. Örneğin aylık 15.000 TL kira ödeyen bir kiracı, sözleşmesi Ağustos ayında yenilenirse en fazla 19.785 TL kira ödemek durumunda kalabilir. Taraflar isterlerse bu oranın altında bir zamda da anlaşabilir.
Temmuz Enflasyonu ile Bağlantısı
Kira artış oranının belirleyicisi olan TÜFE 12 aylık ortalaması, Temmuz ayında açıklanan aylık ve yıllık enflasyon verileriyle doğrudan ilişkili. TÜİK’in açıkladığı rakamlara göre Temmuz’da TÜFE aylık yüzde 1,78, yıllık yüzde 31,75 arttı. Yıllık enflasyon Haziran’daki yüzde 32,11 seviyesinden gerilerken, 12 aylık ortalama da bu gerilemeye paralel olarak yüzde 32,03’ten yüzde 31,90’a indi.
Kamu Çalışanları ve Kiracılar İçin Önemi
Kira artış oranındaki bu gerileme, özellikle kamu görevlisi olarak farklı şehirlerde görev yapan veya yeni atanan memur adayları için önem taşıyor. Maaşı sabit oranlarla artan kamu çalışanları için kira giderlerindeki her puanlık değişim, aylık bütçeyi doğrudan etkiliyor. İŞKUR üzerinden yeni iş bulan veya kamu kurumlarına yeni atanan adayların da taşınma sürecinde bu oranı dikkate alması gerekiyor.
📲 Artık haberler size gelsin
⚡ Anlık gündem ve sıcak gelişmelerden haberdar olmak için İşin Olsa mobil uygulamasını indir ve Instagram hesabımızı takip et.
Google Play
App Store
Instagram
