Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliğinde Kapsamlı Değişiklik
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 12 Haziran 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliği ile yapı denetim süreçlerinde önemli düzenlemeler hayata geçirildi. Denetim kuruluşlarının yetki alanından hizmet bedellerine, teminat yapılarından elektronik görevlendirme sistemine kadar birçok alanda yeni hükümler getirildi.
Teminatlarda Sigorta Şirketleri de Devreye Alındı
Yönetmelikte yapılan değişiklikle artık sadece bankalar değil, Türkiye’de faaliyet gösteren sigorta şirketleri tarafından düzenlenen kefalet senetleri de teminat olarak kabul edilecek. Bu değişiklik, denetim kuruluşları için teminat sürecinde yeni bir alternatif sunuyor.
Yetki Sınırı Esaslarında Esneklik Tanındı
Yapı denetim kuruluşları, üzerlerinde bulunan işlerin toplamı denetleme yetki sınırını aşmasa bile, küçük ölçekli projelerde son bir iş ile, diğer projelerde ise Bakanlıkça belirlenen son iş ile yapı inşaat alanı sınırını aşabilecek. Ancak kuruluşlar, yetki sınırının altına düşmeden yeni iş alamayacak.
Elektronik Ortamda Görevlendirme Sistemi Genişletildi
Yeni düzenlemeye göre yapı denetim kuruluşları, elektronik ortamda görevlendirme yapılamayan illerde faaliyet gösterebilecek. Ancak denetim elemanlarının ikamet adresinin o ilde bulunması zorunlu hale getirildi. Ayrıca, o ili merkez olarak seçmiş bir kuruluş faaliyet göstermeye başlarsa, diğer ilden gelen kuruluşlar artık o ilde yeni iş alamayacak.
Sözleşme ve Faaliyet Süresine İlişkin Yeni Kurallar
Yapı denetimi hizmet sözleşmesi imzalanmasına rağmen yapıya 3 ay içinde başlanmaması veya başlandıktan sonra en az 3 ay durması durumunda sözleşme sonlandırılabilecek. Ayrıca denetim görevlerinin keyfi şekilde yerine getirilmemesi de sözleşmenin feshi için gerekçe sayılacak.
Hizmet Bedelleri ve Maliyet Hesaplama Yöntemi Güncellendi
2026 yılından itibaren yapı denetim hizmet bedelleri, bir önceki yılın yurt içi üretici fiyat endeksi ile tüketici fiyat endeksinin ortalaması alınarak belirlenecek. 500 metrekareye kadar olan yapılarda hizmet bedeli oranı yüzde 3,5’e kadar artırılabilecek. Güçlendirme işleri için belirlenen hizmet bedeli oranı ise yapının genel bedelinin yüzde 25’inden az olamayacak.
Ek Madde ile Denetim Alanı Tanımları Netleşti
Yeni eklenen maddeyle, yapı denetimi hizmet sözleşmesine esas alınacak inşaat alanının belirlenmesine yönelik hesaplama yöntemleri yapı türüne göre detaylandırıldı. Yeni yapılar, güçlendirme projeleri ve tadilat işleri için farklı hesaplama esasları tanımlandı.
Geçiş Süreci ve Uygulama Takvimi
1 Ocak 2019 ile yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarih arasında yapılan yapı denetimi hizmet sözleşmeleri için geçiş süreci tanındı. Bu işler için 2025 yılı sonuna kadar yeni birim maliyetler uygulanacak.
Belgelerde Dijitalleşme ve Sadeleştirme
Yönetmelik eki olan EK-17 yürürlükten kaldırıldı. EK-6 ve EK-30 ise güncellenerek dijital işlemlere daha uyumlu hale getirildi. Böylece yapı denetim belgeleri elektronik ortamda daha kolay yönetilebilecek.
Yapı Sektörü ve Denetim Kuruluşları İçin Yeni Dönem Başladı
Yapı denetim uygulamasında şeffaflık, denetim kalitesi ve mevzuata uyum açısından önemli etkiler doğuracak bu değişiklikler, hem müteahhit hem yapı sahibi hem de denetim kuruluşları açısından dikkatle takip edilmesi gereken bir dönemi başlatıyor.
Gelişmeleri anlık takip etmek ve kamuya dair en güncel mevzuat haberlerinden haberdar olmak için isinolsa.com adresini sık kullanılanlara eklemeyi ve mobil uygulamamızı indirerek bildirimleri açmayı unutmayın.
