Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Nisan 2025 Konut Fiyat Endeksi verilerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan rakamlara göre konut fiyatları aylık bazda %1,5 arttı, ancak enflasyondan arındırıldığında %-1,5 oranında reel düşüş yaşandı. Yıllık bazda nominal artış %32,9 seviyesinde olsa da, reel bazda konutlar %3,6 değer kaybetti.
Sadece Ankara Kazandırdı
TCMB’nin il bazlı verilerine göre, son bir yılda reel anlamda kazandıran tek şehir başkent Ankara oldu. Ankara’da reel getiri %2,9 olarak hesaplandı. İstanbul’da bu oran %-2,5, İzmir’de ise %-5,1 seviyelerinde gerçekleşti.
En Fazla Kayıp Yaşayan Şehirler Hangileri Oldu?
Reel değer bazında en fazla düşüş yaşayan iller şu şekilde sıralandı:
- Hatay, Osmaniye, Kahramanmaraş: %-9,3
- Ordu, Giresun, Trabzon, Rize, Artvin, Gümüşhane: %-8,2
- Edirne, Tekirdağ, Kırklareli: %-7,9
- Konya, Karaman: %-7,5
- Antalya, Isparta, Burdur: %-6,9
Bu illerdeki değer kayıplarının başlıca sebepleri arasında ekonomik dalgalanmalar, bölgesel arz-talep dengesizlikleri ve deprem sonrası yatırım duraksamaları gösteriliyor.
Doğu ve Güneydoğu’da Durum Ne?
Doğu Anadolu illerinde yıllık nominal artış %37,5 civarında gerçekleşirken, reel değer kaybı sadece %-0,3 seviyesinde kaldı. Güneydoğu Anadolu illerinde ise nominal artış %35 civarındayken, reel kayıp %-2,0 olarak ölçüldü. Bu durum, özellikle bölgesel olarak daha düşük enflasyon baskısı ve daha az fiyat spekülasyonu ile açıklanıyor.
Dolar Bazında Konutlar Hala Yükselişte
İstanbul Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, konut fiyatları Eylül 2018’e göre dolar bazında %163,8 arttı. Aynı dönemde, ABD enflasyonundan arındırıldığında reel bazda %107,6 artış yaşandı. Bu da uzun vadeli yatırımcılar için konutun hâlâ cazip bir araç olduğunu gösteriyor.
