Son günlerde finans piyasalarında yaşanan gelişmelerin ardından gözlerin çevrildiği Katılımevim ve Birevim için yeni bir dönem başladı. Türkiye Emlak Katılım Bankası’nın bağlı ortaklığı Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş., iki şirketin satın alınmasına yönelik görüşmelere resmen başladı.

İçindekiler

Katılımevim ve Birevim Satıldı mı?
Emlak Katılım Neden Devreye Girdi?
131 Fon ile Katılımevim ve Birevim Aynı Şey Değil
Katılımevim ve Birevim Müşterilerinin Sözleşmeleri Ne Olacak?
Mevcut Ödemelere Devam Edilecek mi?
Birevim ve Katılımevim BDDK Denetiminde mi?
Emlak Katılım Tasarruf Finansman Kim?
Satın Alma Ne Zaman Tamamlanacak?
Müşterilerin Şu Anda Bilmesi Gereken 4 Kritik Nokta
Yeni Süreçte Gözler KAP ve BDDK’da
📲 Artık haberler size gelsin

Gelişme söylentiye değil, doğrudan Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamalara dayanıyor. Ancak burada önemli bir ayrıntı bulunuyor: Katılımevim ve Birevim henüz Emlak Katılım’a satılmış değil.

17 Eylül 2026 tarihli KAP bildiriminde, Emlak Katılım Tasarruf Finansman’ın büyüme stratejisi kapsamında Katılımevim ve Birevim’in satın alınmasına yönelik görüşmelere başladığı açıklandı. Süreçte yaşanacak gelişmelerin daha sonra kamuoyuna duyurulacağı belirtildi.

Katılımevim ve Birevim Satıldı mı?

Şu an için hayır.

Resmî açıklama, tamamlanmış bir satın alma veya hisse devrini değil, satın alma görüşmelerinin başlamasını ifade ediyor.

Katılımevim de aynı gün yaptığı KAP bildiriminde, Türkiye Emlak Katılım Bankası’nın bağlı ortaklığı Emlak Katılım Tasarruf Finansman tarafından Katılımevim’i ve Birevim’i kapsayan satın alma sürecine ilişkin görüşmelerin başladığını doğruladı.

20 Eylül 2026 itibarıyla resmî açıklamalarda;

satın alma bedeli,
devredilecek hisse oranı,
işlemin tamamlanacağı tarih,
markaların birleşip birleşmeyeceği,
şirketlerin isimlerinin değişip değişmeyeceği

gibi ayrıntılar henüz açıklanmış değil.

Bu nedenle mevcut gelişmeyi “Emlak Katılım, Katılımevim ve Birevim’i satın aldı” şeklinde yorumlamak için erken.

Emlak Katılım Neden Devreye Girdi?

KAP açıklamasında işlemin gerekçesi Emlak Katılım Tasarruf Finansman’ın büyüme stratejisi olarak ifade ediliyor.

Görüşmeler ise finans piyasasında hareketli bir dönemde başladı.

Son günlerde bazı portföy yönetim şirketlerine bağlı fonlarda yaşanan kredi ve likidite sorunları, yatırım fonları tarafında yeni tedbirlerin alınmasına neden oldu.

Sermaye Piyasası Kurulu da yatırım fonlarıyla ilgili düzenlemelerin özellikle yatırımcı tasarruflarının korunması, şeffaflığın artırılması ve fonlardan kaynaklanabilecek sistemik risklerin azaltılması amacıyla hazırlandığını açıkladı.

Ancak burada iki farklı alanın birbirine karıştırılmaması gerekiyor.

131 Fon ile Katılımevim ve Birevim Aynı Şey Değil

Son birkaç gündür sosyal medyada en fazla kafa karışıklığı yaratan konu bu.

Yatırım fonları SPK’nın, Katılımevim ve Birevim gibi tasarruf finansman şirketleri ise BDDK’nın düzenleme ve denetim alanında faaliyet gösteriyor.

BDDK’nın güncel yetkili kuruluş listesinde hem Birevim Tasarruf Finansman A.Ş. hem de Katılımevim Tasarruf Finansman A.Ş. faaliyet gösteren tasarruf finansman şirketleri arasında yer almaya devam ediyor. Listede Emlak Katılım Tasarruf Finansman da bulunuyor.

Dolayısıyla yatırım fonları tarafında yaşanan tasfiye süreci ile bir vatandaşın Katılımevim veya Birevim’de yaptığı ev, araç ya da iş yeri finansman sözleşmesini aynı şeymiş gibi değerlendirmek doğru değil.

Katılımevim ve Birevim Müşterilerinin Sözleşmeleri Ne Olacak?

Mevcut müşteriler açısından en önemli soru bu.

Şu anda yayımlanan KAP açıklamalarında mevcut sözleşmelerin iptal edileceğine veya müşterilerin yeniden sözleşme yapmak zorunda kalacağına ilişkin herhangi bir karar bulunmuyor.

Daha da önemlisi, Katılımevim ve Birevim BDDK’nın güncel yetkili tasarruf finansman şirketleri listesinde bulunmayı sürdürüyor.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek de 18 Eylül’deki açıklamasında, Katılımevim ve Birevim’deki katılımcıların haklarının korunması için gerekli adımların atılacağını söyledi. Şimşek ayrıca tasarruf finansman alanındaki sürecin yatırım fonlarından farklı değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.

Ancak satın alma tamamlanmadığı için, sözleşmelerin hangi tüzel kişilik altında devam edeceği veya ileride herhangi bir operasyonel değişiklik yapılıp yapılmayacağı konusunda kesin konuşmak için yeni resmî açıklamaları beklemek gerekiyor.

Mevcut Ödemelere Devam Edilecek mi?

Şu ana kadar KAP veya BDDK tarafından müşterilerin mevcut ödeme planlarını durdurmasını gerektirecek bir açıklama yayımlanmadı.

Bu nedenle müşterilerin sosyal medya paylaşımlarına veya doğrulanmamış mesajlara göre hareket etmek yerine, kendi sözleşmelerindeki ödeme planını ve şirketlerin resmî kanallarından yapılacak bildirimleri esas alması önemli.

Satın alma görüşmelerinin tamamlanması halinde devir ve müşteri sözleşmelerine ilişkin uygulamanın nasıl yürütüleceğinin ayrıca duyurulması bekleniyor.

Birevim ve Katılımevim BDDK Denetiminde mi?

Evet.

BDDK’nın güncel kuruluş listesinde Türkiye’de faaliyet gösteren 9 tasarruf finansman şirketi bulunuyor.

Bu listede;

Birevim, Katılımevim ve Emlak Katılım Tasarruf Finansman

ayrı ayrı yetkili kuruluş olarak yer alıyor.

Birevim’in faaliyet izni BDDK’nın 7 Haziran 2022 tarihli 10217 sayılı, Katılımevim’in faaliyet izni ise 10218 sayılı Kurul Kararı ile verilmişti.

Bu da tasarruf finansman sisteminin yatırım fonlarından farklı bir mevzuat ve denetim yapısı içerisinde bulunduğunu gösteriyor.

Emlak Katılım Tasarruf Finansman Kim?

Satın alma görüşmelerini yürüten şirket doğrudan banka değil, Türkiye Emlak Katılım Bankası’nın bağlı ortaklığı olan:

Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş.

Şirket halihazırda BDDK tarafından yayımlanan yetkili tasarruf finansman kuruluşları arasında faaliyet gösteriyor.

Dolayısıyla görüşmeler tamamlandığı takdirde işlem, tasarruf finansman sektöründe faaliyet gösteren üç önemli yapı arasındaki büyük bir yeniden yapılanmaya dönüşebilir.

Fakat bunun nasıl bir şirket yapısı oluşturacağı henüz açıklanmış değil.

Satın Alma Ne Zaman Tamamlanacak?

Şu anda açıklanmış kesin bir tarih bulunmuyor.

KAP açıklamasında yalnızca görüşmelerin başladığı ve süreçteki gelişmelerin ilgili mevzuat kapsamında kamuoyuyla paylaşılacağı bildirildi.

Dolayısıyla önümüzdeki aşamada;

satın alma şartları, hisse devri, gerekli düzenleyici onaylar ve işlemin tamamlanma tarihi

gibi başlıkların netleşmesi bekleniyor.

Müşterilerin Şu Anda Bilmesi Gereken 4 Kritik Nokta

Mevcut tabloyu mümkün olduğunca sadeleştirdiğimizde ortaya şu durum çıkıyor:

1. Katılımevim ve Birevim henüz satılmadı.
Satın alma görüşmeleri başladı.

2. Emlak Katılım Tasarruf Finansman alıcı taraf.
Şirket Türkiye Emlak Katılım Bankası’nın bağlı ortaklığı.

3. Katılımevim ve Birevim BDDK’nın yetkili şirket listesinde.
20 Eylül itibarıyla iki şirket de listede yer almaya devam ediyor.

4. Mevcut müşteri sözleşmelerinin iptal edildiğine ilişkin bir karar yok.
Devir tamamlanırsa sözleşmelerin ve operasyonların nasıl yürütüleceğine ilişkin yeni açıklamaların yapılması bekleniyor.

Yeni Süreçte Gözler KAP ve BDDK’da

Bundan sonraki en kritik gelişme satın alma görüşmelerinin nasıl sonuçlanacağı olacak.

Özellikle satış bedeli, hisse oranı, BDDK onayları ve mevcut müşterilerin sözleşmelerine ilişkin uygulama açıklandığında sürecin gerçek çerçevesi ortaya çıkacak.

Şimdilik resmî olarak kesin olan tek gelişme, Emlak Katılım Tasarruf Finansman’ın Katılımevim ve Birevim’i satın almak üzere görüşmelere başlamış olması.

Bu nedenle “şirketler devredildi”, “sözleşmeler Emlak Katılım’a geçti” veya “müşteriler yeniden başvuru yapacak” gibi ifadeler resmî bir açıklama yapılmadan kesin bilgi olarak değerlendirilmemeli.