Konut sahibi olmak isteyenlerin en çok araştırdığı konuların başında, “En uygun konut kredisi hangi bankada?” sorusu geliyor. 2025 yılı Ağustos ayı itibarıyla, bankaların sunduğu kredi faiz oranlarında bazı düşüşler gözlemlense de, 10 yıl vadeli kredilerde geri ödeme tutarları hâlâ oldukça yüksek.
Bu makalede, 1 milyon TL ve 1,5 milyon TL tutarındaki konut kredileri için güncel geri ödeme hesaplamaları, en düşük faiz oranı sunan bankalar ve konut piyasasında yaşanan gelişmeler detaylıca ele alındı.
Faiz Oranlarında Düşüş Başladı, Ancak Maliyet Hâlâ Yüksek
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yapılan faiz indirimlerinin ardından, konut kredisi faiz oranlarında kademeli düşüşler yaşanıyor. Ancak bu düşüş, özellikle yüksek meblağlı kredilerde geri ödeme yükünü hafifletmeye yetmiyor.
1 Milyon TL Konut Kredisi İçin Geri Ödeme (120 Ay Vadeli)
- Aylık Taksit: 28.060 TL
- Toplam Geri Ödeme: 3.367.284 TL
1,5 Milyon TL Konut Kredisi İçin Geri Ödeme (120 Ay Vadeli)
- Aylık Taksit: 42.091 TL
- Toplam Geri Ödeme: 5.050.920 TL
Bu tablolar, mevcut faiz oranları ile konut kredisi kullanmanın hâlâ önemli bir mali sorumluluk anlamına geldiğini açıkça gösteriyor.
2025 Ağustos Ayı İtibarıyla En Düşük Faizli Konut Kredisi Veren Bankalar
Konut kredisi faiz oranları, bankalara göre farklılık gösteriyor. Ağustos 2025 verilerine göre en düşük faiz oranı %2,69 ile Ziraat Bankası tarafından sunuluyor. İşte güncel oranlar:
| Banka | Faiz Oranı (%) |
|---|---|
| Ziraat Bankası | %2,69 |
| Kuveyt Türk | %2,77 |
| Halkbank | %2,79 |
| Vakıf Katılım | %2,79 |
| TEB | %2,85 |
| Akbank | %2,89 |
| QNB Finansbank | %2,94 |
| Garanti BBVA | %2,99 |
Ziraat Bankası, şu an için en avantajlı konut kredisi faiz oranını sunan banka konumunda.
Konut Satışlarında Artış: Faize Rağmen Talep Yüksek
Yüksek faiz oranlarına rağmen, konut kredili satışlar 2025 yılında önemli ölçüde artış gösterdi. Özellikle Temmuz 2025’te Türkiye genelinde yaklaşık 143 bin konut satıldı. Bu, yılın en yüksek aylık satış performansı oldu ve 2024’ün aynı dönemine göre %24,2’lik artış anlamına geliyor.
İpotekli Satışlar (Ocak–Temmuz 2025)
- Artış Oranı: %93,2
- Toplam Satış: 121.515 adet
- Toplam Satışlar İçindeki Pay: %15
Bu veriler, yüksek faiz oranlarına rağmen ev sahibi olma talebinin sürdüğünü kanıtlar nitelikte.
Konut Fiyatları Artıyor, Reel Değer Düşüyor
TCMB Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Temmuz 2025’te konut fiyatları %0,9 arttı. Yıllık bazda ise artış oranı %32,8’e ulaştı. Ancak enflasyondan arındırıldığında reel fiyatlarda %0,5’lik bir düşüş yaşandığı görülüyor. Bu da konutların gerçek değerinde bir azalma olduğunu gösteriyor.
