Eylül enflasyonunun açıklanmasıyla ekim ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde dikkate alınacak artış tavanı belli oldu. Yüzde 31,49 üzerinden hesaplandığında 20 bin TL’lik kira 26 bin 298 TL’ye çıkıyor. Ancak tavan oran, herkesin kirasına zorunlu olarak uygulanacak artış anlamına gelmiyor.
İçindekiler
Ekim ayında kira sözleşmesinin yenileme dönemi gelen kiracı ve ev sahipleri için yeni hesap ortaya çıktı. TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişimi yüzde 31,49 olarak açıklandı.
Kira Artışında Hangi Enflasyon Oranı Kullanılıyor?
Olağan sözleşme yenilemelerinde konut ve çatılı işyeri kiraları için esas alınan gösterge, TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişimi.
Bu nedenle eylül ayının yüzde 1,84’lük aylık veya yüzde 29,73’lük yıllık enflasyonu, ekim kira artış tavanı yerine kullanılamaz. Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesi, yenilenen dönemlerdeki artış anlaşmaları için on iki aylık ortalamayı sınır olarak düzenliyor.
Mevcut Kiraya Göre Örnek Hesaplama
Aşağıdaki tablo, yüzde 31,49’luk tavanın tamamen uygulanması halinde oluşacak tutarları gösteriyor:
| Mevcut aylık kira | Artış tutarı | Yeni aylık kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.149 TL | 13.149 TL |
| 15.000 TL | 4.723,50 TL | 19.723,50 TL |
| 20.000 TL | 6.298 TL | 26.298 TL |
| 25.000 TL | 7.872,50 TL | 32.872,50 TL |
| 30.000 TL | 9.447 TL | 39.447 TL |
Örneğin 20 bin TL kira için hesap, 20.000 × 1,3149 = 26.298 TL şeklinde yapılıyor.
Her Kiraya Yüzde 31,49 Zam Yapılacak mı?
Hayır. Açıklanan oran üst sınırı gösteriyor. Sözleşmedeki geçerli artış hükmü ve tarafların anlaşması dikkate alındığında daha düşük bir artış uygulanabilir.
Ayrıca ekim verisinin açıklanması bütün kira sözleşmelerini aynı anda yenilemiyor. Sözleşmenin yenileme tarihi belirleyici olmaya devam ediyor.
Beş Yılı Aşan Sözleşmelerde Ayrı Hüküm Var
Beş yılı aşan veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde mahkeme yoluyla kira bedelinin belirlenmesi, emsal bedeller ve taşınmazın durumunun da dikkate alındığı ayrı hükümlere tabi. Bu nedenle tablodaki hesaplar, bütün kira uyuşmazlıklarının sonucunu göstermiyor.
Kira artışı ve ekonomi gündemindeki gelişmeler için İşin Olsa’yı takip edebilir, mobil uygulamamızı indirebilirsiniz.
