Türkiye İstatistik Kurumunun 3 Temmuz 2026 Cuma günü açıkladığı haziran ayı enflasyon verisiyle birlikte Temmuz ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal tavan oran da netleşti. TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı yüzde 32,03 olarak açıklandı. Bu oran, Temmuz ayı içinde sözleşmesi yenilenen konut ve iş yeri kiracıları ile ev sahiplerini doğrudan ilgilendiriyor.
Kira Artış Oranı Nasıl Belirleniyor?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranı, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemiyor. Temmuz ayında yenilenen sözleşmelerde bu nedenle haziran ayına ait oran esas alınıyor. Kanun gereği bu oran hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerli tek yasal üst sınırı oluşturuyor. Sözleşmede daha düşük bir oran belirlenmişse, taraflar arasında o oran geçerliliğini koruyor.
Burada dikkat edilmesi gereken nokta, kira artışında haberlerde sıkça duyulan yıllık enflasyon oranının değil, on iki aylık ortalamalara göre hesaplanan değişim oranının kullanılmasıdır. Bu iki oran birbirinden farklı sonuçlar verebiliyor, çünkü on iki aylık ortalama son bir yılın tamamını kapsayan daha yumuşak bir hesaplama yöntemine dayanıyor.
Yeni Rakamlara Göre Kira Ne Kadar Artacak?
Yüzde 32,03’lük tavan oran üzerinden örnek hesaplamalar şöyle:
- 12.000 TL kirası olan bir kiracı için artış 3.843,60 TL olacak, yeni kira 15.843,60 TL’ye çıkacak.
- 18.000 TL kirası olan bir kiracı için artış 5.765,40 TL olacak, yeni kira 23.765,40 TL’ye çıkacak.
- 22.000 TL kirası olan bir kiracı için artış 7.046,60 TL olacak, yeni kira 29.046,60 TL’ye çıkacak.
- 35.000 TL kirası olan bir kiracı için artış 11.210,50 TL olacak, yeni kira 46.210,50 TL’ye çıkacak.
Bu tutarlar yasal tavanı gösteriyor. Ev sahibi bu oranın altında bir artış talep edebilir, ancak üzerinde yapılan artış hukuken geçersiz sayılıyor.
Kamu Sektörüyle Bağlantı
Kira artışı, kamu personeli olarak görev yapan ve şehir dışına atanan çalışanlar için özellikle önem taşıyor. Yeni göreve başlayan memur alımı sürecindeki adayların da bütçe planlamasında kira artış oranı belirleyici bir kalem oluyor.
Resmi Kaynak ve Açıklamalar
Veriler, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından 3 Temmuz 2026 tarihinde saat 10.00’da yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi haziran ayı bülteninde yer aldı. Kira artışının yasal dayanağı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesidir.
Sonuç ve Takip
Temmuz ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracı ve ev sahipleri, yüzde 32,03’lük tavan oranı referans alarak hesaplama yapabilir. Beş yılını dolduran sözleşmelerde bu sınırın geçerli olmadığı ve kira tespit davası yoluna gidilebileceği hatırlatılıyor. Güncel gelişmeleri kaçırmamak isteyen okuyucular isinolsa.com’u takip edebilir ve mobil uygulama üzerinden anlık bildirim alabilir.
