Ev veya otomobil almak isteyenlerin dikkatini çeken 1, 2 ve 3 milyon TL’lik faizsiz finansman planları yeniden gündemde. Eylül ayında öne çıkan örnek ödeme planlarında 30 aya kadar vade ve 6-14 ay arasında teslim seçeneği bulunuyor.

İçindekiler

1, 2 ve 3 Milyon TL İçin Aylık Ödeme Ne Kadar?
Faiz Yok Ama 210 Bin TL Ek Maliyet Var
Parayı Hemen Alamıyorsunuz
Bu Bir Banka Kredisi Değil
En Önemli Nokta: Tek Bir Kampanya Gibi Okumayın
Başvurmadan Önce Şirketi BDDK’dan Kontrol Edin
14 Günlük Cayma Hakkı da Var
3 Milyon TL Gerçekten Faizsiz mi?
📲 Artık haberler size gelsin

Ancak “faizsiz” ifadesinin yanında gözden kaçırılmaması gereken önemli bir maliyet var:

Organizasyon ücreti.

Paylaşılan örnek planda organizasyon bedeli finansman tutarının yüzde 7’sine karşılık geliyor. Buna göre 3 milyon TL finansman kullanan bir kişi yalnız ana parayı değil, 210 bin TL organizasyon ücretini de hesaba katmak zorunda.

1, 2 ve 3 Milyon TL İçin Aylık Ödeme Ne Kadar?

30 aylık örnek planın hesabı şöyle:

Finansman	Aylık Taksit	Organizasyon Ücreti	Toplam Maliyet
1 milyon TL	33.333 TL	70.000 TL	1.070.000 TL
2 milyon TL	66.666 TL	140.000 TL	2.140.000 TL
3 milyon TL	100.000 TL	210.000 TL	3.210.000 TL

Burada aylık taksit rakamları yalnız ana para üzerinden hesaplanıyor. Organizasyon ücretinin hangi tarihte ve kaç taksitte ödeneceği ise şirket ve sözleşmeye göre değişebiliyor.

Faiz Yok Ama 210 Bin TL Ek Maliyet Var

3 milyon TL’lik örnekte dikkat çeken nokta burada.

30 ay boyunca ayda 100 bin TL ödendiğinde ana para toplamı 3 milyon TL oluyor. Ancak yüzde 7 organizasyon bedeli eklendiğinde müşterinin toplam maliyeti:

3.210.000 TL’ye

çıkıyor.

1 milyon TL finansmanda ek maliyet 70 bin TL, 2 milyon TL’de ise 140 bin TL.

Tasarruf finansman sisteminde organizasyon ücreti yasal olarak sistemin ve tasarruf havuzunun yönetimi karşılığında şirkete ödenen bedel olarak tanımlanıyor. BDDK da organizasyon ücretinin bu sistemin ayrı bir maliyet kalemi olduğunu belirtiyor.

Parayı Hemen Alamıyorsunuz

İkinci kritik ayrıntı ise teslim tarihi.

Paylaşılan 30 aylık plana göre finansmanın 6 ila 14 ay arasında tahsis edilmesi öngörülüyor. Yani bugün sisteme giren bir kişi 3 milyon TL’yi aynı gün alıp ev veya otomobil satın almıyor.

Bu yönüyle sistem klasik banka kredisinden ayrılıyor.

Bankada kredi onaylandıktan sonra finansman genellikle satın alma sırasında kullandırılırken, tasarruf finansmanında belirli bir süre ödeme yapılması ve sözleşmedeki tahsis koşullarının oluşması gerekiyor.

Bu Bir Banka Kredisi Değil

“3 milyon TL faizsiz kredi” ifadesi kafa karışıklığı yaratabilir.

Aslında burada söz konusu olan ürün tasarruf finansman sistemi.

BDDK, tasarruf finansmanını belirli bir süre tasarruf edilmesinin ardından konut, çatılı iş yeri veya taşıt edinimi için faizsiz finansman kullandırılması esasına dayanan bir sistem olarak tanımlıyor.

Dolayısıyla bunu klasik anlamda:

“Bankadan 3 milyon TL sıfır faizli kredi çekiyorum”

şeklinde düşünmemek gerekiyor.

En Önemli Nokta: Tek Bir Kampanya Gibi Okumayın

Rakip haberde belirli bir tasarruf finansman şirketi ismi verilmiyor ve genel olarak “evim şirketleri” ifadesi kullanılıyor. Bu nedenle 1, 2 ve 3 milyon TL’lik tabloyu bütün şirketlerde aynı şartlarla geçerli tek bir resmi Eylül kampanyası gibi değerlendirmek doğru olmaz.

Şirketler arasında:

organizasyon bedeli,
peşinat,
teslim tarihi,
vade,
çekilişli veya çekilişsiz plan,
ara ödeme

şartları değişebiliyor.

Örneğin Sinpaş’ın kendi resmi örneklerinde 3 milyon TL finansmanda farklı vade ve 255 bin TL organizasyon ücreti kullanılan başka bir ödeme modeli de bulunuyor. Bu da şirket ve plana göre maliyetin değişebildiğini gösteriyor.

Başvurmadan Önce Şirketi BDDK’dan Kontrol Edin

Tasarruf finansmanı kullanmayı düşünenlerin bir başka önemli kontrolü de şirketin yetkili olup olmadığı.

BDDK’nın güncel listesinde tasarruf finansmanı alanında faaliyet izni bulunan şirketler arasında Emin Evim, Fuzul, Birevim, Katılımevim, Sinpaş, Emlak Katılım Tasarruf Finansman ve diğer yetkili kuruluşlar yer alıyor.

Bu nedenle yalnız sosyal medya reklamına veya “faizsiz finansman” başlığına bakarak ödeme yapmak yerine şirketin BDDK faaliyet iznini kontrol etmek gerekiyor.

14 Günlük Cayma Hakkı da Var

Sisteme katılan tüketiciler için önemli bir yasal hak bulunuyor.

BDDK’nın açıklamasına göre müşteri, tasarruf finansman sözleşmesini imzaladıktan sonra 14 gün içerisinde gerekçe göstermeden cayabiliyor.

Bu sürede cayma hakkı kullanılırsa organizasyon ücreti dahil yapılan tüm ödemelerin 14 gün içerisinde iade edilmesi gerekiyor.

Ancak 14 günlük cayma dönemi geçtikten sonraki fesih işlemlerinde organizasyon ücretinin durumu farklı. BDDK, fesih halinde organizasyon ücreti dışındaki birikimlerin mevzuattaki süre içerisinde iade edildiğini belirtiyor.

3 Milyon TL Gerçekten Faizsiz mi?

Faiz açısından bakıldığında tasarruf finansman sistemi faizsiz esaslarla çalışıyor.

Ancak faizsiz olması maliyetsiz olduğu anlamına gelmiyor.

3 milyon TL’lik yüzde 7 organizasyon ücretli örnekte:

Finansman: 3.000.000 TL
Organizasyon bedeli: 210.000 TL
Toplam: 3.210.000 TL

Üstelik finansman aynı gün değil, örnek plana göre 6-14 aylık tahsis sürecinin ardından kullanılabiliyor.

Bu nedenle ev veya otomobil almak isteyenlerin yalnızca “3 milyon TL faizsiz” ifadesine değil; toplam ödeme, organizasyon bedeli ve teslim tarihine birlikte bakması gerekiyor.