Son yıllarda Türkiye’de konut kiralama süreçlerinde yaşanan hukuki ve finansal sorunlar, ev sahiplerini farklı teminat yollarına yönlendirdi. Bu teminat yöntemlerinden biri olan senet uygulaması, özellikle büyük şehirlerde hızla yaygınlaşmaya başladı. Artık bazı ev sahipleri, klasik kira sözleşmelerine ek olarak her ay için ayrı ayrı senet imzalatmak istiyor. Bu uygulama, kiracılar açısından ciddi riskler doğururken, hukukçular da konuya ilişkin önemli uyarılarda bulunuyor
Ev Sahipleri Neden Senet Talep Ediyor?
Yüksek enflasyon, ödenmeyen kiralar ve tahliye süreçlerindeki belirsizlikler, ev sahiplerini kira alacaklarını güvence altına almak adına ek önlemler almaya zorluyor. Bu kapsamda, artık bazı ev sahipleri: Kira kontratının dışında, her ay için ayrı senet düzenlenmesini Kefil, sabıka kaydı, Findeks raporu gibi belgelerle birlikte senet imzalanmasını Kira süresinin tamamı kadar senet alınmasını talep ediyor. Ancak bu talepler, Türk Borçlar Kanunu’nda belirlenen sınırların dışına çıktığında hukuken geçersiz sayılabiliyor.
Kiracılar İçin Riskler Neler?
Uzmanlar, senetle kira ödeme yönteminin hukuken geçerli olduğunu kabul etmekle birlikte, uygulamada pek çok kiracının mağdur olabileceğine dikkat çekiyor. Çünkü her ay için ayrı senet imzalanması, kiracının iki farklı yükümlülük altına girmesi anlamına geliyor:
- Kira borcu
- Senet borcu
Bu durum, ödeme zorlukları yaşandığında icra süreçlerinin hızlanmasına ve kiracının ciddi maddi kayıplar yaşamasına neden olabiliyor.
Hukuki Çerçeve: Hangi Senetler Geçerli?
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Av. Ali Güvenç Kiraz, senet uygulamasıyla ilgili hukuki çerçeveyi şu şekilde açıklıyor: Ev sahibi, sadece kira ve depozito için senet talep edebilir. Depozito için alınacak senet, en fazla üç aylık kira tutarını geçemez. Bu sınırların dışındaki talepler, Türk Borçlar Kanunu’na aykırıdır. Kiraz ayrıca, senetlerin geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinde ya da ayrı bir protokolle belgelenmesi gerektiğini belirtiyor. Aksi takdirde, kiracı hem hukuki hem de maddi anlamda büyük zararlar yaşayabilir.
Geçerli Bir Senette Bulunması Gereken Bilgiler
Kiracılar, ev sahibiyle senetli bir anlaşma yapacaklarsa aşağıdaki hususlara dikkat etmelidir: Senet hangi amaçla veriliyor? (kira, depozito vs.) Senet numarası ve düzenlenme tarihi Vade tarihi Kira sözleşmesiyle bağlantısı Bu bilgiler yer almıyorsa, senet geçersiz sayılabilir veya ev sahibi tarafından kötü niyetli kullanılabilir.
Uzman Tavsiyesi: İmzalamadan Önce Düşünün!
Her kira sözleşmesi öncesinde olduğu gibi, senet içeren anlaşmalarda da dikkatli davranmak, gerekiyorsa hukuki danışmanlık almak büyük önem taşıyor. Her belgeyi okumadan imzalamak, geri dönüşü olmayan sonuçlar doğurabilir.
