TÜİK’in Mart 2026 enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte Nisan ayında konut ve iş yerlerine uygulanabilecek kira artış oranı da netleşti. 12 aylık ortalama TÜFE verisine göre hesaplanan oran yüzde 32,82 olarak belirlendi. Hem ev sahipleri hem de kiracılar bu rakamı yakından takip ediyor.
Kira Zam Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Türkiye’de konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami artış oranı, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde bir önceki kira yılında geçerli olan 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranına göre belirleniyor. TÜİK’in her ay açıkladığı veriler bu hesaplamanın temelini oluşturuyor.
Mart 2026 enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte söz konusu 12 aylık ortalama oran yüzde 32,82 olarak hesaplandı. Bu oran, Nisan ayında yenilenen kira sözleşmelerinde ev sahiplerinin uygulayabileceği azami artış sınırını gösteriyor.
Şehirlere Göre Yeni Kiracı Kira Artışları
Merkez Bankası’nın yayımladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi’ne göre Şubat 2026 itibarıyla yıllık bazda kira artışları şehirden şehire önemli farklılıklar gösterdi. En yüksek artış yüzde 41 ile İstanbul’da yaşandı. Ankara’da artış yüzde 36,1 olurken İzmir’de yüzde 34,2 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ise yıllık kira artışı yüzde 34,2 seviyesinde kaldı.
Bu veriler, piyasada fiilen gerçekleşen kira artışlarının yasal azami oranın üzerinde seyredebildiğini ortaya koyuyor. Özellikle büyük şehirlerde yeni kiracı sözleşmelerinde piyasa fiyatları yasal tavan hesaplamasından bağımsız şekilde oluşuyor.
Yüzde 25 Tavan Uygulaması Sona Erdi
Hatırlatmak gerekirse, konut kiralarında geçici olarak uygulanan yüzde 25 zam tavanı kaldırıldı. Bu tarihten itibaren kira artışlarında belirleyici olan oran, 12 aylık ortalama TÜFE değişimi. Dolayısıyla Nisan 2026 itibarıyla geçerli olan azami artış oranı yüzde 32,82.
Ev sahipleri bu oranın üzerinde zam talep edemez. Kiracılar ise sözleşme yenileme döneminde bu rakamı referans alarak itirazlarını yasal zeminde değerlendirebilir.
Kamu Çalışanları ve Kiracılar Ne Yapmalı?
Kamu çalışanları, kiracı olarak bu gelişmeden doğrudan etkileniyor. Maaş artışlarının enflasyon karşısındaki seyri göz önünde bulundurulduğunda, kira artışlarının bütçe planlamasında ayrı bir yük oluşturabileceği açık. Özellikle büyükşehirlerde yaşayan memur ve kamu personelinin yüzde 32,82’lik azami oranı baz alarak sözleşme yenileme süreçlerini takip etmesi önem taşıyor.
Kamu sektörüne dair güncel haberleri ve istihdam ilanlarını takip etmek için isinolsa.com güncel kamu ilanları sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
📲 Artık haberler size gelsin
⚡ Anlık gündem ve sıcak gelişmelerden haberdar olmak için İşin Olsa mobil uygulamasını indir ve Instagram hesabımızı takip et.
Google Play
App Store
Instagram
