TOKİ’nin geniş kapsamlı arsa satışında liste değişti. Daha önce 47 ilde 405 arsa olarak duyurulan satış programı güncellenirken, son listede 46 ilde toplam 383 arsa yer aldı.

İçindekiler

TOKİ 383 Arsayı Satışa Çıkarıyor
Daha Önce 405 Arsa Açıklanmıştı
Toplam Arsa Alanı da Değişti
Yüzde 25 Peşinat ve 48 Ay Vade
Peşin Ödeyene Yüzde 15 İndirim
Açık Artırma 29 ve 30 Eylül’de
Açık Artırma Nerede Yapılacak?
İnternetten de Teklif Verilebilecek
Muhammen Bedel Ne Anlama Geliyor?
Her Arsa İçin 48 Ay Vade Var mı?
Arsaların İmar Durumuna Dikkat
Arsa Alırken Sadece Fiyata Bakmayın
Eski Listeyle İşlem Yapmayın
TOKİ Arsa Satışında Öne Çıkan Rakamlar
Açık Artırmaya Katılacaklar Son Listeyi Kontrol Etmeli
📲 Artık haberler size gelsin

Açık artırma 29 ve 30 Eylül 2026 tarihlerinde gerçekleştirilecek. Satışlarda yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade seçeneği sunulurken, şartları sağlayan peşin ödemelerde yüzde 15 indirim uygulanacak.

Arsaların toplam muhammen bedeli ise 10,3 milyar TL’yi aşıyor.

TOKİ 383 Arsayı Satışa Çıkarıyor

Güncellenen programa göre satışa çıkarılacak toplam arsa sayısı:

383

olarak açıklandı.

Arsalar Türkiye genelinde:

46 ilde

bulunuyor.

Satışa konu taşınmazların toplam büyüklüğü yaklaşık:

1 milyon 684 bin 690 metrekare

seviyesinde.

Toplam muhammen bedel ise:

10 milyar 358 milyon 647 bin 195 TL

olarak hesaplandı.

Daha Önce 405 Arsa Açıklanmıştı

TOKİ’nin ilk satış programında:

47 ilde 405 arsa

yer alıyordu.

Son güncellemeyle birlikte sayı:

46 ilde 383 arsaya

düştü.

Böylece satış listesinden toplam:

22 arsa

çıkmış oldu.

Bu nedenle daha önce satış listesini inceleyen vatandaşların açık artırmaya katılmadan önce güncel listeyi yeniden kontrol etmesi önemli.

Toplam Arsa Alanı da Değişti

İlk açıklamada satışa çıkarılacak taşınmazların toplam büyüklüğü yaklaşık:

1 milyon 767 bin 982 metrekareydi.

Son listede ise bu rakam:

1 milyon 684 bin 690 metrekare

olarak güncellendi.

Aradaki fark:

83 bin 292 metrekare

seviyesinde.

Toplam muhammen bedelde de yaklaşık 421 milyon TL’yi aşan azalma oluştu.

Yüzde 25 Peşinat ve 48 Ay Vade

Satış programının en dikkat çekici bölümü ödeme seçenekleri.

Uygun taşınmazlarda:

%25 peşinat

48 ay vade

imkanı sunulacak.

Örneğin açık artırmada 2 milyon TL bedelle alınan ve bu ödeme seçeneğine uygun bir taşınmaz için yüzde 25 peşinat:

500 bin TL

oluyor.

Kalan:

1 milyon 500 bin TL

ise satış şartlarına göre vadeli olarak ödenebilecek.

Bu hesap yalnızca yöntemi göstermek amacıyla yapılmıştır. Açık artırmada oluşacak gerçek satış bedeli ve ilgili taşınmazın ödeme şartları farklı olabilir.

Peşin Ödeyene Yüzde 15 İndirim

Bazı taşınmazların peşin olarak alınması halinde:

%15 indirim

uygulanacak.

Örneğin 2 milyon TL’lik bir satış bedelinde yüzde 15 indirim:

300 bin TL

seviyesinde.

Bu durumda teorik olarak ödeme:

1 milyon 700 bin TL

seviyesine düşebilir.

Ancak yüzde 15 indirimin her taşınmaz için geçerli olduğu düşünülmemeli. İlgilenilen arsanın özel satış şartlarının ayrıca kontrol edilmesi gerekiyor.

Açık Artırma 29 ve 30 Eylül’de

TOKİ arsa satışları iki gün boyunca gerçekleştirilecek.

Açık artırma tarihleri:

29 Eylül 2026 Pazartesi

30 Eylül 2026 Salı

olarak belirlendi.

İhaleler:

Saat 10.30’da

başlayacak.

Katılımcılar hem fiziki salonlardan hem de elektronik ortam üzerinden teklif verebilecek.

Açık Artırma Nerede Yapılacak?

Fiziki açık artırmalar iki merkezde gerçekleştirilecek:

Ankara Bilkent Otel

TOKİ İstanbul Hizmet Binası

Satışlara aynı zamanda internet üzerinden katılım imkanı da bulunacak.

Farklı şehirlerde yaşayan vatandaşların bu sayede Ankara veya İstanbul’a gitmeden teklif verebilmesi mümkün olacak.

İnternetten de Teklif Verilebilecek

Elektronik açık artırmaya katılmak isteyenlerin gerekli kayıt işlemlerini satış öncesinde tamamlaması gerekiyor.

Son dakikada:

Üyelik,
Teminat,
Kimlik doğrulama,
Katılım işlemleri

gibi konularda sorun yaşanmaması için işlemlerin açık artırmadan önce tamamlanması faydalı olabilir.

Muhammen Bedel Ne Anlama Geliyor?

TOKİ arsa satışlarında sıkça karşılaşılan kavramlardan biri muhammen bedel.

Muhammen bedel:

Taşınmaz için belirlenen tahmini başlangıç değerini

ifade ediyor.

Ancak bu rakam kesin satış fiyatı değil.

Açık artırmada birden fazla teklif gelmesi halinde fiyat yükseliyor ve arsa en yüksek geçerli teklif üzerinden satılıyor.

Dolayısıyla 1 milyon TL muhammen bedelli bir taşınmazın mutlaka 1 milyon TL’ye alınacağı düşünülmemeli.

Her Arsa İçin 48 Ay Vade Var mı?

Hayır.

Satış listesindeki taşınmazların ödeme şartları aynı olmayabilir.

Bazı arsalar:

%25 peşin + 48 ay vade

seçeneğiyle satışa sunulurken, bazı taşınmazlarda farklı ödeme koşulları uygulanabilir.

Peşin satılacak arsalar da bulunuyor.

Bu nedenle katılımcıların açık artırmaya girmeden önce almak istedikleri taşınmazın özel şartlarını incelemesi gerekiyor.

Arsaların İmar Durumuna Dikkat

TOKİ’nin satışa çıkardığı arsaların tamamı aynı kullanım amacına sahip değil.

Listede farklı nitelikte taşınmazlar bulunabiliyor.

Bunlar arasında:

Konut alanı,
Ticaret alanı,
Sanayi alanı,
Özel proje alanları,
Gelişme bölgeleri

yer alabiliyor.

Bu nedenle yalnızca fiyatı düşük olduğu için bir arsaya teklif vermek doğru olmayabilir.

Arsanın imar durumu, gelecekte nasıl kullanılabileceğini doğrudan etkiliyor.

Arsa Alırken Sadece Fiyata Bakmayın

Özellikle yatırım amacıyla arsa almak isteyenlerin birkaç noktayı birlikte değerlendirmesi gerekiyor.

Bunların başında:

İmar durumu,
Konum,
Yola cephe,
Altyapı,
Bölgenin gelişim potansiyeli,
Ulaşım projeleri,
Belediye planları,
Tapu durumu

geliyor.

Ucuz görünen bir arsa uzun süre yapılaşmaya açılmayabilir.

Buna karşılık daha yüksek fiyatlı bir taşınmaz gelişen bir bölgede bulunuyorsa farklı yatırım potansiyeline sahip olabilir.

Eski Listeyle İşlem Yapmayın

Bu satışta en önemli noktalardan biri son liste değişikliği.

İlk programda:

405 arsa

bulunurken güncel listede:

383 arsa

yer alıyor.

Dolayısıyla daha önce indirilen bir PDF, ekran görüntüsü veya eski satış listesi üzerinden hareket etmek riskli olabilir.

Teklif vermeden önce ilgilenilen arsanın halen satışta olup olmadığının kontrol edilmesi gerekiyor.

TOKİ Arsa Satışında Öne Çıkan Rakamlar

Satış programının kısa özeti şöyle:

Başlık	Detay
İl Sayısı	46
Arsa Sayısı	383
Toplam Alan	1.684.690 m²
Toplam Muhammen Bedel	10,35 milyar TL
Peşinat	%25
Vade	48 ay
Peşin İndirim	%15
Açık Artırma	29-30 Eylül 2026
Başlangıç Saati	10.30

Açık Artırmaya Katılacaklar Son Listeyi Kontrol Etmeli

TOKİ’nin geniş kapsamlı arsa satışında geri sayım başladı.

Yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade seçeneği satışın en dikkat çeken avantajlarından biri olurken, peşin ödeme yapacaklar için yüzde 15’e varan indirim de bulunuyor.

Ancak 405 arsadan 383 arsaya düşen güncel liste nedeniyle katılımcıların eski duyurulara göre hareket etmemesi önemli.

Açık artırmaya katılmadan önce taşınmazın güncel satış listesinde bulunup bulunmadığı, imar durumu ve kendisine özel ödeme koşulları kontrol edilmeli.