Türkiye’nin en büyük şehri İstanbul’da barınma, her dönem en büyük sorunlardan biri oldu. Özellikle son yıllarda artan kira fiyatları, dar gelirli ailelerin yanı sıra orta gelirli vatandaşları bile zor durumda bırakıyor. Bu nedenle TOKİ’nin 2026 projeleri yalnızca bir konut üretim hamlesi değil, aynı zamanda şehirde sosyal adaleti sağlayacak bir girişim olarak görülüyor.
Vatandaşların Sesi
Esenyurt’ta kirada yaşayan üç çocuklu bir baba şöyle söylüyor:
“Kiraya verdiğimiz parayla aslında ev sahibi olabilirdik. TOKİ bize çıkarsa, çocuklarımın geleceği için en büyük hayalimiz gerçekleşmiş olacak.”
Bir emekli ise şunları dile getiriyor:
“Yıllarca çalıştım, bir evim olmadı. Şimdi tek isteğim, torunlarım geldiğinde başımı sokabileceğim bir yuvaya kavuşmak. TOKİ’nin bu projeleri bizim için büyük bir şans.”
Bu sözler, İstanbul’da TOKİ projelerinin nasıl bir beklenti yarattığını açıkça ortaya koyuyor.
Başvuru Şartları
Projeye başvuracak vatandaşlarda şu kriterler aranacak:
- T.C. vatandaşı olmak,
- İstanbul’da en az 1 yıl ikamet etmek veya nüfus kaydının burada bulunması,
- Kendisi, eşi veya çocukları adına konut sahibi olmamak,
- Başvuru tarihinde 18 yaşını doldurmuş olmak,
- İstanbul için belirlenen gelir sınırının 18.000 TL’nin altında olması.
Kontenjanlar
TOKİ, İstanbul’daki projelerde dezavantajlı gruplara özel kontenjanlar ayıracak:
- Gençlere %20,
- Emeklilere ayrı kontenjan,
- Engelliler, şehit aileleri ve gaziler,
- 3+ çocuklu ailelere öncelik.
Bu dağılım sayesinde, dar gelirli vatandaşların yanında toplumun farklı kesimleri de ev sahibi olma şansı yakalayacak.
Ev Tipleri ve Ödeme Planı
Projede hem 2+1 hem de 3+1 daireler bulunacak.
- 2+1 daireler: Küçük aileler, yeni evliler ve gençler için uygun taksitli evler.
- 3+1 daireler: Daha geniş ailelere hitap eden, konforlu yaşam alanları.
Ödeme planı ise TOKİ’nin standart modeliyle uygulanacak:
- %10 peşinat,
- 180 – 240 ay vadeli taksit,
- Teslim sonrası başlayan ödemeler.
Bu sistem, İstanbul’da kirada oturan ailelere “kira öder gibi ev sahibi olma” imkânı sunacak.
İstanbul’da Projelerin Beklenen Bölgeleri
Henüz kesinleşmiş olmamakla birlikte, projelerin şu ilçelerde yoğunlaşması bekleniyor:
- Esenyurt ve Başakşehir: Göç alan ve kira fiyatlarının yüksek olduğu bölgeler.
- Tuzla: Yeni konut yatırımlarının hız kazandığı bir ilçe.
- Silivri ve Arnavutköy: Geniş arazi yapısıyla TOKİ için uygun bölgeler.
Bu bölgelerde yapılacak konutlar, yalnızca dar gelirli ailelere ev kazandırmakla kalmayacak, aynı zamanda kira fiyatlarını dengeleyici etki de yaratacak.
Editör Yorumu
İstanbul, barınma ihtiyacının en yoğun olduğu şehir. TOKİ’nin 2026 projeleri, yüz binlerce vatandaş için umut anlamına geliyor. Ancak burada en önemli nokta, yapılacak konutların deprem güvenliğine uygun, sağlam ve sosyal donatılarla desteklenmiş şekilde inşa edilmesi.
Benim öngörüm, İstanbul’daki TOKİ projelerinin yalnızca barınma sorununa çözüm getirmeyeceği, aynı zamanda şehirdeki göç dengesini ve kira piyasasını da etkileyeceği yönünde.
İstanbul TOKİ Sosyal Konut Başvuruları 2026, dar gelirli vatandaşlara güvenli ve uygun fiyatlı ev sahibi olma imkânı sunacak. 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri, özel kontenjanlar ve uzun vadeli ödeme planı ile proje, şehirde hem sosyal hem de ekonomik açıdan büyük bir nefes olacak.