Türkiye’de konut satışları, her ay hem yatırımcılar hem de sektör profesyonelleri tarafından yakından takip ediliyor. TÜİK’in açıkladığı 2025 Ekim ayı konut satış istatistikleri, piyasanın dengeli fakat temkinli bir görünüm sergilediğini ortaya koydu. 164.306 adetlik satış ile konut piyasası geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla %0,5’lik hafif bir gerileme yaşadı. Ancak yılın ilk 10 ayındaki toplam satışlara bakıldığında %16,2’lik artışla 1 milyon 293 bin adedi aşan hacim, sektörün güçlü bir ivme kazandığını gösteriyor.
Megakent İstanbul Konut Satışlarının Lideri
Her zaman olduğu gibi Ekim ayında da İstanbul, en fazla konut satışının gerçekleştiği il oldu. Şehirde 26.305 adet konut satıldı.
İstanbul’u sırasıyla:
- Ankara (14.681)
- İzmir (8.678) takip etti.
Buna karşılık, satışların en düşük olduğu iller:
- Ardahan (86),
- Bayburt (135)
- Tunceli (143) oldu.
Bu veriler, büyükşehirlerde konut talebinin hâlâ canlı olduğunu, buna karşın kırsalda talebin sınırlı seyrettiğini ortaya koyuyor.
Yabancıya Satışta Azalma Devam Ederken Ruslar Zirvedeki Yerini Koruyor
Türkiye’nin gayrimenkul pazarında yabancı yatırımcıların ilgisi azalıyor. Ekim 2025’te yabancı uyruklu kişilere yapılan konut satışları %0,8 oranında azalarak 2.106 adede geriledi. Bu satışların toplam içindeki oranı ise %1,3 seviyesinde kaldı.
En çok satış yapılan şehirler:
- Antalya: 729
- İstanbul: 725
- Mersin: 192
Uyruk bazında en çok alım yapanlar:
- Rusya Federasyonu vatandaşları: 315 konut
- Almanya: 191 konut
- İran: 172 konut
Ocak–Ekim dönemi verilerine göre, yabancıya yapılan toplam konut satışları %11,3 düşüşle 17.050 adede gerilemiş durumda. Bu durum, özellikle döviz kuru etkisi, vatandaşlık düzenlemeleri ve küresel ekonomik belirsizliklerle ilişkilendiriliyor.
İpotekli Satışlarda Güçlü Artış: Finansal Enstrümanlar Etkili
Ekim ayında dikkat çeken bir diğer unsur ise ipotekli satışlardaki artış oldu. Bu tür satışlar %11,5 yükselerek 23.527 adet olarak kaydedildi.
Toplam satışlar içindeki ipotekli satışların oranı %14,3 olarak belirlendi.
- İlk el ipotekli satış: 5.919
- Ocak–Ekim toplamı: 186.020 (%64 artış)
Bu veriler, düşük faizli kredi kampanyaları ve bankaların sunduğu cazip finansman modellerinin etkili olduğunu gösteriyor.
Satış Tiplerine Göre Dağılım: İkinci El Canlı, İlk Elde Durgunluk
Diğer satışlar (ipotekli olmayan):
- Ekim’de %2,3 düşüşle 140.779 adet, payı %85,7
İlk el satışlar:
- Ekim’de %4,9 azalarak 54.866 adet
- Payı: %33,4
- Ocak–Ekim: 397.507 adet (%10,9 artış)
İkinci el satışlar:
- Ekim’de %1,8 artışla 109.440 adet
- Payı: %66,6
- Ocak–Ekim: 895.526 adet (%18,8 artış)
İkinci el konutlara yönelik talebin artması, hem fiyat avantajı hem de hızlı teslimat gibi faktörlerle ilişkilendiriliyor. İlk el satışların düşmesi ise stok maliyetleri ve inşaat maliyetlerindeki artışın sonucu olabilir.
Genel Değerlendirme: Piyasa Dinamik ve Bölgesel Farklılıklar Belirgin
2025 yılı konut piyasası açısından farklı dinamiklerin bir arada işlediği bir tablo sunuyor.
- Yabancıya satışlar düşerken,
- İpotekli ve ikinci el satışlar yükseliş gösteriyor.
- İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirler hâlâ konut yatırımının merkezi olmaya devam ediyor.
Önümüzdeki süreçte, hem merkez bankası faiz politikaları hem de yeni sosyal konut projeleri piyasanın yönünü belirleyecek en önemli etkenler arasında yer alacak.