Almanya’da yaşayan gurbetçi Mehmet Ü., Ankara’nın Çankaya ilçesi Yıldızevler Mahallesi’nde, internette “3+1 ve 140 metrekare” olarak ilan edilen bir daireyi 2021 yılında satın aldı. Satın alma işlemini bir yakını aracılığıyla gerçekleştiren Mehmet Ü., yaz tatilinde Türkiye’ye geldiğinde hayatının şokunu yaşadı.
İlanla verilen bilgilere göre 3 oda, 1 salon ve 140 metrekare olması gereken daire, gerçekte yalnızca 78 metrekare ve 1+1 çıktı. Evdeki bu tutarsızlığı fark eden Mehmet Ü., durumu yasal yollardan çözmek için harekete geçti.
Yan Daireye Müdahale Tespit Edildi
Evini detaylı bir şekilde inceleyen Mehmet Ü., mimari projede yer alan bölümlerin bir kısmının, yan daire olan Mehmet A.’nın mülküne dahil edildiğini fark etti. Bu durumda, Mehmet A.’ya ait 1+1 dairenin proje dışında müdahaleyle 3+1’e dönüştürüldüğü tespit edildi.
Avukatı Senem Yılmazel aracılığıyla harekete geçen Mehmet Ü., Ankara 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nde “el atmanın önlenmesi” ve “ecrimisil” davası açtı.
Mahkemeden Örnek Teşkil Edecek Karar
Yapılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonucunda mahkeme, dairenin mimari projeye aykırı olarak değiştirildiğine hükmetti. Dava sonucunda;
- Mehmet Ü.’nün dairesinin projeye uygun hale getirilmesine,
- 163 bin TL işgal tazminatının ödenmesine karar verildi.
Taraflar daha sonra aralarında anlaşarak, Mehmet Ü. dairesine ait olan bölümleri Mehmet A.’ya devretti. Gurbetçi vatandaş, mevcut dairesini kiraya vererek süreci sonlandırdı.
Uzmanlardan Uyarı: Daire Alırken Ekspertiz Raporu Şart
Avukat Senem Yılmazel, gayrimenkul alımında dikkat edilmesi gereken en önemli unsurlardan birinin mimari proje ve tapu kayıtlarının detaylı incelenmesi olduğunu vurguladı.
“Krediyle alınan evlerde bankalar ekspertiz raporu istiyor, ancak nakit alımlarda bu kontrol çoğu zaman yapılmıyor. Bu nedenle mağduriyetler yaşanıyor,” diyen Yılmazel, bu tür davaların giderek arttığına da dikkat çekti.